【窩牛專欄】內科不止有科技!建設、金融、媒體、超跑帶領內科房價向上飛揚

窩牛商辦網不動產分析師 Riona


  內湖科技園區為北台灣的科技重鎮,園區具有地理位置優越、交通路網便捷、通訊網路活絡、生活機能健全等優勢,促使許多產業進駐。區內除科技業外,更吸引許多知名企業總部、關係企業與研究中心進駐內科,完成登記的公司行號已逾五千家、從業人口逾12萬人、營業額超過3.1兆元,並以每年平均近30%的速度持續成長中,為全台科技園區營收之首,內科在台已位居聚集豐沛產業、資金、技術與人才的核心科技園區。

  而內科最大的競爭優勢在於,本園區屬於台北市市郊區域,雖未被國內商仲業者列為主要辦公商圈,但園區土地坵塊方正、地理位置佳,近來許多企業選擇在此自建總部與營運中心,進駐企業日益增加、發展快速,近來內科商圈發展已經成為許多調研報告主要分析區域之一,得見內科辦公商圈已逐漸成形並受到矚目。

  此外,由於內科開發時間較晚,區內大樓品質新穎優越、交通便利、產業聚集效應高,園區內已聚集momo購物總部、中時總部以及在建的民視總部等傳媒業;奧斯頓馬丁、法拉利、麥拉崙、保時捷、藍寶堅尼等超跑業;以及亞尼克菓子、獨身貴族等消費型產業,加上即將進駐的興富發建設,皆可預期將對內科整體行情帶來相當正面的外溢效果。且內科租金行情低於一般B級商辦,實惠的租金近來已引起原A、B級商辦承租戶遷移至內科的現象,中小企業進駐的詢問度與意願有逐漸增加的傾向。使得內科雖然新推案多,但辦公室租金與售價均維持穩定小幅成長、議價空間與空置率亦維持小幅下滑趨勢。


  未來隨著雲端產業園區與更多知名企業總部完工,以及政府的擴大園區腹地計畫,預計將持續帶動內科自建總部的趨勢,並使有擴廠需求的廠商進駐意願增加,使內科整體產業聚集效應進一步提升,加上本區自身的優勢與具備競爭力的租售條件及行情,將為內科的商圈行情帶來許多正面挹注。

內湖科技園區導覽看這邊!
想知道成交行情看這邊!

Unknown

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.

沒有留言 :

張貼留言

歡迎留下你的看法