2015年07月13日 蘋果日報【記者詹宜軒╱台北報導】
房市不景氣，北市店面交易量較去年同期大減6成、新北市亦量縮近5成，價格卻仍持平。專家認為，優質店面有租金收益可避險，轉手價若不如預期，賣方寧可惜售。而如何挑選金店面，專家說重點在「人」的觀察。
忠孝敦化商圈雖空置率不斷擴大，但隨著快時尚品牌陸續進駐，人潮可望回籠。 詹宜軒攝
跟著麥當勞7-11走
信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶指出，人潮、人流都是影響店面「鍍多少金」的關鍵。「有人會拿計數器，分早中晚、假日平日各時段測來往人數，這是最土法煉鋼的方式。」以北市一級商圈來看，尖峰時段每小時人潮流量可達800人次，次級商圈也有500人次的均值。
杜俊慶說，再來是觀察人流的方向，一條馬路通常可分人少的陰面、人多的陽面，「以忠孝新生段來看，靠北側人潮較少、屬陰面；靠南側人潮較多，屬陽面，商店也較密集。」陽面店面集客力高、租金平均可較陰面高出1倍以上。
優美地產企研室召集人葉立敏認為，挑店面「捷運站」曾是不敗指標，「但關鍵還是人的移動方向與佇足時間。」以捷運民權西路站為例，主要出口出站後人潮多往中山北路方向，反向店面較冷清；而結合公車站，有人停留較久時間的捷運出口，店面則較熱門。
住商不動產企研室主任徐佳馨則說，挑選確保24小時都有人流的住商混合區，或是直接跟著連鎖店如麥當勞、7-11走，都是挑選金店面較不容易失敗的方向。
1~5月雙北店面市況
