【房產新鮮事】信義區降價有感 房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌

記者許家禎 /台北報導 NOWnews – 2015年8月31日

台北市房價鬆動,就連精華蛋黃區也有感降價!在地房仲達人表示,由於之前信義區漲勢過猛,如今平均跌幅有1到2成,算是回到正常水位。如果喜歡信義區門牌的不妨考慮吳興街周邊,30坪中古公寓現在40萬起跳。而想住在精華中的精華「信義計畫區」內,顯示身分與地位,松德路周邊小豪宅,總價約2000萬上下,頗受年輕人與中南部家境富裕第二代的青睞。

美商ERA易而安不動產松高加盟店長高炳賢表示,自2008年金融海嘯到現在,期間因為遺產贈與稅稅率從40%降到10%,助長信義區房市在這7、8年間最高漲至2到3倍,即使是20、30年的中古屋每坪也站上百萬元,讓許多人望屋興嘆,不過受到打房政策影響,近期房價已下修1到2成。

高炳賢指出,以往漲勢過兇,現在跌1到2成,算是回歸正常水位。而信義區房市從年初開始出現倒貨,部分有資金壓力的屋主想獲利了結出場,再加上有些買方想趁著明年房地合一新制上路前買房避重稅,因此紛紛出籠看屋,只是近幾年房價漲,薪資卻沒跟著漲,買方觀望態度濃厚,買賣雙方仍有差距導致成交量寥寥可數。

高炳賢提醒,若是自主型買方,像結婚、小換大,或是想就讀興雅國中與博愛國小等明星學區需求的人,其實不必太在意政策,有需要、看到好房就進場,但前提是要多做功課,多看多比較,重點是現在正是議價好時機,急需賣房的投資客,接受殺價的意願也會比較高。

信義區有豪宅、有中古公寓,每坪價差可達3到6倍,但其實擁有信義區門牌絕不是夢!莊敬路20到30年中古公寓之前每坪站上百萬元,現在則是100萬以下,最便宜則每坪60到70萬。而吳興街284巷台北醫學院一帶,生活機能佳,中古公寓或電梯華廈總價2000萬以內可擁有,從每坪50到60萬降到40到50萬,而福德街或永吉路公寓則是50萬起跳。

若是想住在精華中的精華「信義計畫區」內,今年可撿便宜!計畫區中第一批住宅、中古公寓,去年成交價落在100到120萬,但現在已下修到100萬上下,像是「信義雙星」、「2001廣場」與「馬可波羅」等,坪數在30到90坪,總價3000、4000萬起跳。

另外,松德路與信義路口周邊,總計約有1000戶的小豪宅,每戶14、15坪總價約2000萬,雖然單價較高,但因為地點好,又能彰顯身分與地位,因此頗受講究生活品質的年輕人,以及中南部家境富裕第二代的青睞,「許多口袋較深的家長,都會幫北上的孩子買間小套房置產,這種情況還滿多的」,也因此小豪宅價格也從一開始每坪50萬漲到100萬以上。高炳賢強調,即便信義區房價短期下修,但獨特的定位、繁榮的商業活動與便利的交通,中長期來說都較其他地方絕對抗跌!

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