【房產新鮮事】觀光效應夯 中正區店面年漲28%


記者馮牧群/台北報導 2015-08-20 好房網News

政府為抑制房價,近年不斷祭出管制政策,台北市災情尤為慘烈,持有稅、交易稅雙漲,房價更出現下修,然而店面行情不跌反漲,統計實價登錄發現,北市有超過八成行政區的店面價格呈現向上趨勢,漲幅最高的前三名分別是中正區、文山區,大同區及內湖區並列第三。房仲分析,這些都是陸客觀光路線及自住型商圈,人潮帶來錢潮,店面行情因而水漲船高。

永康街商圈是外國遊客必訪景點,店面早已一位難求。(好房網News記者陳韋帆攝)


交通部統計來台陸客人數,近三年(2012年到2014年)暴增54%,最常到訪的城市為首善之都─台北市,其中熱門景點為故宮、台北101、西門町、夜市與中正紀念堂。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,北市店面產品原本就釋出稀少、炙手可熱,故不受政策影響,近幾年在陸客觀光效益加持下,越顯奇貨可居,具有「低投報、高增值」特性,在後房地合一時代,行情持續上漲可以預期。

以北市店面今年一到五月成交均價和去年相比,中正區、大同區年漲幅28%、13%分居一、二名,目前實價登錄分別為每坪141.4萬元、81.9萬元。張瀞勻表示,中正區有陸客必遊的中正紀念堂、永康街商圈,且捷運松山線通車後,中正紀念堂站成為淡水信義線及松山新店線轉乘站,並連結古亭站及東門站,成為黃金商圈;而大同區的寧夏夜市因美食選擇多元、重覆性低成為陸客新寵,預計未來在觀光題材帶動、陸客自由行開放名額增加之下,店面行情易漲難跌。

文山區、內湖區店面屬於內需型市場,房仲指出,文山區店面交易多位於景美站周邊,生活圈向來以自住需求為主,且松山線通車後,景美站可直達松山商圈、南京東路金融圈,房價基期低,又有景美夜市,人潮拉抬店面行情;內湖區因為內科園區有大型企業、科技總部,捷運沿線又有社區型商圈,故有店面行情支撐力道。

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