【暗黑房事】誤信房仲男友眼光,錯選30年巷弄套房!林小姐背不動又擺脫不了的購屋噩夢...

窩牛商辦網不動產分析師Riona/台北整理報導

  擁有一個屬於自己的家,是許多人的夢想,也是許多年輕人努力工作打拼的目標、小資女孩向前衝的方向!
  台北有一位婚紗顧問公司造型師林小姐,一直為他人作嫁衣裳,人生中最重要的夢想就是與論及婚嫁的男友,在她工作地點附近的松江路買到一間屬於兩人的愛巢。因此林小姐省吃儉用了12年,終於積攢到150萬元的自備款,滿懷希望的覺得美夢即將要成真,以為美好人生即將展開,想不到等在她前面的,是一連串的噩夢...




  雖然林小姐抱有這樣的願景,但其實她對房子一竅不通,還好!林小姐的男朋友曾經當過房仲,更在台中有五棟房子的買賣投資經驗,因此林小姐將一切事宜交給她的男朋友,覺得一切穩定妥當!

  只是,林小姐與男朋友有個地方理念不同,林小姐希望買的是馬路宅,,看中了一間40年的中古大樓7樓,認為雖然屋齡稍高,但是所處路段好,馬路宅交通便利、將來轉手較容易、又比巷弄宅的每坪均價便宜2.5~5.5萬元,根本是理想中的理想宅!

想不到,林小姐的男朋友與她持不同意見!

圖片來源:Google街景

  他們一上7樓、打開窗,轟隆轟隆響,想到未來24小時會聽到松江路上車水馬龍的吵雜聲,根本是疲勞轟炸,回到家如何能好好休息!?住起來一定會讓人精神衰弱!

  所以林小姐的男朋友跑到附近的巷弄,找到一間30年的中古大樓13樓,權狀10坪、總價750萬元,鬧中取靜。房仲也信心滿滿的拍胸脯告訴林小姐,要在台北市松江路找到一間800萬元以下的房子,鬧中取靜又負擔得起談何容易!但是,這間房子的每坪開價硬是比附近的馬路宅貴了4.5萬元。

  而且這房子不看還好一看昏倒,林小姐與男朋友一進到那間房子,發現房子的樓高只有2.2米,跟一般至少要3米高的房子比起來,不但壓迫感非常重,林小姐的男朋友身高超過180公分,頭幾乎都要頂到天花板了!加上那間房子裡四面八方佈滿梁柱,讓他在房子裡許多地方都要蹲著才能通過,而且屋內的實際使用空間只有7.5坪,讓林小姐陷入猶豫。

  這時房仲又跳出來勸說林小姐「這附近可是有首富加持!郭台銘的三創園區,現在不買、以後房價漲兩倍妳可是會欲哭無淚阿!妳到底要買不買?」

圖片來源/三創園區官方網站

  林小姐再三考量後,覺得有郭董的光環加持,在房仲的舌燦蓮花加上男朋友點頭如搗蒜的情況,林小姐毅然決然得買下了這間巷弄宅!對不動產一竅不通的林小姐,簽約時其實完全看不懂合約內容,但是想著身邊有經驗充足的男朋友,又非常渴望能擁有自己的房子,在一知半解的情況下完成了房屋簽約。想不到,林小姐的擁屋噩夢就此展開...

  簽完約後,房仲才告訴林小姐,這間房子的自備款要200萬元,這個消息對於手邊資金只有150萬元的林小姐來說,簡直是晴天霹靂!除了50萬元的差額外,還有至少10萬元的房仲服務費用,一時之間林小姐陷入了困境。林小姐四處籌不到錢,男朋友也因為手邊的五間房子仍有貸款,而完全沒有協助林小姐的意願,這時,房仲非常「好心」的再度跳了出來,告訴林小姐願意協助她辦理個人信用貸款,原本心存疑慮的林小姐,因為男朋友在一旁說,自己投資資金不足時,也會辦理信用貸款,已經走投無路又不知道什麼是信貸的林小姐,於是就聽信了房仲與男朋友的話,交給房仲幫她辦理信貸,想不到房仲居然幫林小姐辦了利率高達8%的信用貸款!

  數日後,開開心心以為第二人生就要展開的林小姐,一連串的惡夢才剛開始。一個半月後,她原本論及婚嫁的男朋友提出分手,更可怕的是!她接到了一通恐怖來電,銀行來電告訴林小姐,請她從下個月開始,每個月準備好3萬元,按時繳交房貸利息,這對每個月收入在2.5~7萬間遊走的林小姐來說,她根本完全負擔不起!因此還沒從失戀陰霾中走出來的林小姐,只好加快腳步,趕緊從租屋處搬進她的新居。



  沒想到,爬到13樓後,打開窗戶,迎面而來的居然是一整面電信公司的基地台!更慘的是,房間窗戶打開後,大樓的機房居然就在她的眼前!


這就是首購族的悲哀!

  雖然林小姐看過房子,但是當時她是晚上看屋,根本也沒有打開窗戶仔細查看,於是入住新居的第一晚,林小姐就在嘈雜聲中輾轉難眠。想不到更令人崩潰的是,隔天早上林小姐經過一樓搬東西的時候,遇見了大樓管理員
「林小姐,請問您當時花了多少錢買了這13樓?」
「750萬元」
「嗯....林小姐....唉妳總有一天會知道的...這棟大樓12樓以下每一戶的平均單價都比您便宜了四萬塊,您這間可是頂樓加蓋啊!」

  對於已經是入不敷出的林小姐來說,無疑是令人絕望的消息,因此林小姐與朋友討論後,決定要賣出這間房子,想不到,林小姐四處找房仲,根本沒有房仲願意理會她。每次碰到房仲,看到一邊是基地台、另一邊是大樓機房,加上房仲告訴林小姐「您買的750萬元是這附近行情的最高點,請問要怎麼賣?」

  直到現在,林小姐的房子還賣不掉...林小姐的惡夢還沒結束....

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  看到這裡,Riona也對林小姐的故事深深感到同情,想不到美夢就這樣破碎了。

  林小姐的故事告訴我們,買房子的時候,一定要多做功課,買賣房屋這麼重要的人生大事不得不謹慎啊!

  我們都知道,對於房仲業者來說,最重要的就是要促進成交,他們一定會用盡各種話術,把每個物件包裝得盡善盡美,特別是懵懵懂懂的首購族,對於房仲業者的舌燦蓮花根本毫無招架之力,一不小心就跌入了房仲的陷阱當中。

  買賣房屋之前,一定要多方比較與掌握周遭行情,並且建議打算自住的購屋者,看房子一定要白天看、晚上看、晴天看、雨天看、平日看、假日看,這樣才能知道這間房子的屋況如何、周遭環境如何、下雨天會不會漏水、尖峰離峰時間會不會都很吵雜等狀況,這些對於我們的日常生活都有巨大影響,家應該是休憩放鬆的地方,因此看屋千萬不能馬虎!

  除此之外,也要慎選房仲、多向有購屋經驗的朋友請教意見,簽約時最好也能選擇具有公信力的律師陪同簽約,對於定型化契約的內容也不能放過5天審閱期的權利,有任何問題一定要詢問專業人士,對於貸款、裝潢等金額龐大的消費也千萬不能輕忽,才不會讓買賣喜事變成惡夢一樁。

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