【商圈動態】小巨蛋商圈 店家租金報酬率逾3%

2015年08月29日 記者╱畢務潔 蘋果地產


台北市小巨蛋商圈,辦公大樓櫛比鱗次,上班族人數眾多,加上近明星雙敦學區設籍效益,還擁有捷運、百貨及小巨蛋表演中心機能,堪稱黃金租屋圈。周邊北寧路樓中樓產品報酬率約1.5%,南京東路的套房物件則有1.8%;因商圈機能完善,店家報酬率可達3%以上。

南京東路四段辦公大樓林立,上班族人口多/彭仁義攝

台北市小巨蛋位於松山區南京東路四段與敦化北路口,附近擁有IKEA、微風廣場南京店等重要生活機能,交通主要倚賴捷運南京復興站及台北小巨蛋站,加上周邊辦公大樓林立,機能具備優勢,讓該區投資產品相當多元。


微風廣場南京店假日多逛街人潮

敦化國中是台北市知名明星學區

捷運小巨蛋站屬松山新店線

「以學養房」投資設籍

除住家外還有辦公室及店面的出租需求,住商不動產南京松江加盟店店長劉明田表示,該區靠近捷運南京復興站的店面,30坪大小月租金可以到24萬元上下,報酬率3%起。
該區除了上班族有租賃需求外,還有明星學區敦化國中及國小,劉明田補充,不少家長抱著能夠「以學養房」觀念,進而投資設籍在該處,或是直接選擇在此租屋陪伴小孩上學,收租狀況十分穩定。
劉明田分析,北寧路屋齡30年內的樓中樓產品,月租金可到4.5~5萬元,房價每坪百萬元出頭,報酬率約1.5%。東森房屋南京復興加盟店店東廖志堯也指出,若門牌屬南京東路的大樓獨立門牌套房,屋齡20年左右,15坪的套房,總價約1千萬元,月租金1.3~1.5萬元,報酬率為1.8%。


該區雖有明星學區光環,但同個地址的戶籍,若超過2個人當年度報名就讀,第3個人能夠進入敦化國中小學的機率就會變低,需多加注意。

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