【房產新鮮事】北市4大商圈 店租年漲1~2成

2015-08-24 中時電子報 記者方明/台北報導

不堪租金暴漲,本土內衣品牌業者EASY SHOP宣布退出西門町商圈,相較國內住宅房市冷清,北市一級商圈店面受惠觀光題材,店面價格、租金不跌反漲;統計實價資訊發現,北市西門町、北車、東區SOGO及永康4大商圈,近1年租金漲幅10~20%,今年店面投報率也有2~3%,其中,東區SOGO商圈每坪店面均價高達350萬元居冠。



8月初,東孝東路四段金店面就由法人公司瑞豐金及金生儀鐘錶,分別以單價778.5萬及756.8萬買下2家店面,重新改寫北市店面新高單價。

台灣房屋智庫根據實價揭露及各大網路刊登平台租金行情統計,北市4大一級商圈中,永康商圈店面近1年單坪月租金由平均3,000~4,000元漲至3,750~4,500元,漲幅15~20%最高;其餘西門、北車及東區SOGO商圈,平均租金漲幅皆落在10%~15%。

若以單坪月租金來看,仍是東區SOGO商圈平均6,000~7,250元最貴;在租金投報率表現上,4大商圈店面投報率約為2~3%;而店面交易以東區SOGO商圈單坪均價350萬元居冠,西門及北車商圈均價為200萬元,永康商圈單價也達180萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,永康商圈以特色餐飲打出名號,更在103年時由「沁園茶行」的655萬單價,推升商圈店面行情,尚有捷運東門站的交通機能帶動,未來投報率破3%機率不小。

至於西門町與北車商圈,兩地點鄰近,屬台北市熱門逛街商圈始祖,不過並未隨時間走弱,101年9月中華路一段的西門商業大樓店面以單價396.9萬元售出,102年4月開封街一段店面也以單價478.6萬元成交,2筆店面都不到10坪,卻都創下當地商圈最高店面單價紀錄。

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