【房產新鮮事】台北信義、文華苑 月租金45萬稱冠

記者方明/台北報導 2015-08-19 中時電子報
北市豪宅不僅房價高不可攀,連租金也高得嚇人,觀察今年實價揭露的住宅租金行情,「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠,「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆,但投報率卻僅有0.76%~1.77%。


台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情,信義計畫區的「台北信義」20樓1戶,今年6月以月租金45萬元租賃出去,換算單坪租金1,696元;另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄,換算單坪租金1,342元,2社區居實價月租金之冠。

  此外,位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄,其中,11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元;大安區的「勤美璞真」10樓月租金同樣為30萬元;至於信義計畫區的「皇翔御琚」8樓雖月租金僅28萬元,但單坪租金2,291元為各豪宅之冠。

  政府打房已讓北市豪宅交易陷入一攤死水,儘管仍有少部分零星交易出現,交易價格也略微下滑,但房價仍高不可攀,北市豪宅不僅買不起,一般月薪35K的上班族,租豪宅1個月就要不吃不喝花上1年的薪水,一般人想用租的方式入住豪宅,1年得準備個400萬~500萬元跑不掉。

灣房屋資深分析師陳炳辰表示,豪宅價位高,單坪售價均百萬起跳,要買來做出租使用,投報率多半不如一般住宅,在豪宅租賃前5名中,除「台北信義」以1.77%的投報率勝過周遭住宅投報率的1.56%,其餘4處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。

  陳炳辰指出,「文華苑」即便以每月45萬出租,但換算單坪僅1,342元,投報率僅1.12%,不如附近一般住宅投報的1.78%;而單坪租金來到2,291元的「皇翔御琚」,較周邊租金行情高出近6成,但投報率只有0.99%,與周邊住宅投報1.91%,差距接近1%。此外,「敦南苑」、「勤美璞真」投報率分別僅有0.76%、0.8%,比不上鄰近出租住宅1.57%~1.77%的投報率。

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