【暗黑房事】投報5%幻影破滅..包租婆險崩潰!

窩牛商辦網不動產分析師Riona/高雄整理報導

誰是包租公的天敵?
答案就是地獄來的房客!

 年輕美麗的游小姐,在高雄市三民區買了一間14坪的套房打算出租八千元,
但是那附近的租金行情大約只有五千元,
因此親朋好友都覺得這樣的天價應該是租不出去,
但也許是游小姐外貌和善、心地善良,
幾天後,很幸運地有一位謝小姐來看屋後,立刻就簽下了一年的租約,
連兩個月的押金都不囉嗦的付了,
果然,房東與房客永遠是配對出現的!

游小姐喜孜孜的,以為遇到一位看起來很不錯的房客,
也因為覺得謝小姐應該是個好人,
簽約後,於是就請她每個月初將租金連同管理費一併交給管理員就好,
覺得以後就可以當個快樂的包租婆了。

開心的游小姐連作夢都會笑
笑了一個月過後,卻遲遲沒收到第二個月的房租,
開始有點笑不出來的游小姐,
利用臉書留言給謝小姐,
委婉得提醒她盡快將房租與管理費交給大樓管理員,
但是,謝小姐卻已讀不回,

這天晚上,游小姐徹夜難眠,
隔天立刻跑去找謝小姐,
在大樓接待廳立刻被管理員攔了下來,把大樓的鑰匙交給她,
一頭霧水的游小姐一問之下,
才知道原來前一天晚上,謝小姐匆匆忙忙的大包小包搬走,
這時一股不祥的預感湧上游小姐的心頭,
游小姐奔向她的套房,
開門後,是她完全無法想像的情況,
先是一股撲鼻的惡臭向他席捲而來,
映入眼簾的,是令她徹底傻眼的景象,

房間的冰箱敞開著,裝著發霉的罐頭與流出來的不明液體;
沙發被刮花挖洞,棉絮散落得到處都是;
她新買的床墊上,充斥著毛小孩的尿液。


游。小。姐。氣。炸。了!
她立刻傳簡訊給謝小姐,
告知對方盡快出面處理,否則要報警處理,
左等右等,游小姐終於等到了謝小姐的回應,
這個回應卻是這樣子的──

謝小姐僅以一句「不得已的苦衷」與兩個月的押金想解決一切,
但是!為了修復房子卻花了游小姐六萬塊錢!
讓游小姐第一次當包租婆就慘賠........

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看到這邊,Riona也不禁大嘆一口氣,
游小姐除了要花時間與金錢修復她好不容易買下的房子外,
這個陰影想必更會令她揮之不去、終身難忘!

也是因為台灣的租賃市場並沒有一套好的管理政策,
一般民眾也較難找到專業的出租管理公司,
這也是台灣住宅的租金水準一直難以有效跟上房價的主因之一。

相較之下,商用不動產的投資風險會比較低,
一般辦公室的承租戶都是已辦理工商登記的公司行號,
不會查不到人、半夜搬家的機率也比較小;
而承租店面就是要開設商店,
出租後非常容易掌握店面的使用情況,
只要一開始的業種、裝潢談攏,
基本上,租賃後比較不容易有爭議或災情產生,
在交通條件佳、大樓管理良好的情況下,
目前台北市商辦承租的詢問度也都相當穩定,
投資商用不動產的風險會比投資住宅的來得低許多,
並且投資者最在意的投報率也相對比較高,
若想投資不動產租賃市場,商用不動產會是比較好的選擇!


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Unknown

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