【房產新鮮事】股災+民俗月衝擊購屋意願 8月全台房市量能急凍

記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月31日

由於8月有全球股災衝擊,加上傳統農曆7月報到,以及近期颱風、午後雷陣雨不斷,打亂民眾看屋行程,讓8月房市交易量持續低迷。據永慶房產集團研究發展中心統計,北市8月交易量較上月量縮5%,新北月減12%,桃園月減16%,新竹縣市月減7%,台中月減11%,台南與高雄則分別較上月減少17%、18%。

房價部分,除了北市微漲至60.4萬元外,其餘都會區均呈現價跌走勢,新北8月中古屋單價為每坪38.0萬元,連續3個月低於40萬元大關,也是2013年11月來新低水準,自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達8%;桃園和新竹縣市則分別為每坪15.7萬元、15.1萬元;至於台中、台南與高雄單價則為15.9萬元、10.8萬元和13.5萬元。

雙北自住買盤衝7成 剛性需求支撐房市

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心首購大軍出籠,8月占比連2月回升至36%,其次是換屋,占比24%,自住客比重合計為60%,投資置產則是30%,是3月以來高點;市郊區以換屋族群為大宗,占比38%,其次是首購占比35%居次,合計自住型買盤高達73%,而投資置產占比再下探,8月占比14%。

至於新北市,黃舒衛說明,8月首購族群占比38%最多,其次則是換屋占比32%,連續3個月後站上30%,自住客合計占比為70%,而投資置產族群,本月占比略回升至15%。

永慶房屋指出,自今年以來,雙北市自住買盤均在60%以上,新北市更有6個月是突破70%,顯見目前房市以自住需求為支撐力道,但在經濟成長動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假傳言再起,民眾購屋態度轉趨觀望,並對房價下跌有期待,追價力道轉弱。

除了雙北市,其他都會區呈現價跌量縮格局,其中,桃園量縮16%,以蘆竹、平鎮量縮較明顯;新竹縣市減少7%,是量縮幅度較輕微的區域;台中交易量減少11%,衰退幅度較大的行政區為北屯、太平;而台南與高雄則分別量縮17%、18%,台南以北區、安南區減少件數較多;高雄則以鼓山、左營交易量縮最多。

黃舒衛說明,央行8月宣布放寬新北市2區(八里、鶯歌)以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)的貸款成數由先前的50%上修到60%,對於特定地區的自住客群或許有些許提振買氣效果,但由於民眾普遍在意的仍是高房價問題,房價未明顯修正前,購買興趣缺缺。

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