房市不景氣,但高價店面交易價格依然居高不下,今年最貴的店面出現在北市國父紀念館旁,目前由銀行業者承租,每坪要價650萬元。專家認為,穩定收租的置產型店面,若能卡位交通便利、人潮多商圈,交易仍吃香。
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未來3~5年租金穩定
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,涵蓋仁愛路、國父紀念館的泛忠孝東區商圈,周邊租金報酬率1.9~2.2%,受惠自由行風潮、捷運加持,近4年出現不少高價店面,顯見有長期穩定收益的置產型店面,在這波房市盤整期間,受干擾程度輕微。
住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬指出,近2~3年忠孝東路因有ZARA、UNIQLO等國際品牌進駐,加上陸客觀光效應,敦化南路至光復路間單坪月租金1.5~2.5萬元,但國父紀念館一帶延伸租金單坪僅5000~1萬元,也隨之帶動店家往二、三線發展,整體店面售價、租金往上調漲不少。
黃獻寬分析,雖租金報酬率不算高,看準未來3~5年有穩定租金收益及轉手賺取價差,若有店面釋出,即使開高價也滿快就成交。
多為老地主長期持有
進一步觀察北市近4年每年擠進高價店面的前3名,不乏坐落在北車商圈、西門商圈、忠孝東區商圈、永康商圈以及士林夜市,平均每坪逾498萬元。陳炳辰分析,由於商圈開發時間不同,店面屬性也出現差異,像西門商圈以透天店面產品居多,北車及忠孝東區商圈則以舊大樓的1樓店面為大宗,今年店王與2012年開封街一段的店王皆是如此;至於永康及士林商圈則是以老舊公寓的1樓為主。
全國不動產大台北區資深經理林于欣分析,台北市發展軸心是從西到東,早期多是透天厝,漸漸從公寓演變至大樓產品,像目前店面發展最熱的西門町商圈,屬於早期發展區域,不少店面仍由老地主長期持有,一旦出售,也會儘可能將土地增值稅轉嫁給買方,行情貴鬆鬆!
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Riona認為,目前台北市的店面租賃需求高,許多指標性品牌依然會選擇進駐知名商圈,以建立品牌形象;而人潮多的地方則是一般開設文創、咖啡廳、服裝飾品、烘焙坊的首選,因此店面的投資報酬率即使在此波房市轉冷的情況下,依然不受影響,因此買賣價格也不容易有太大的鬆動。