【房產新鮮事】房仲賣海外房產 禁賺價差 投資海外房產的法律知識

政府明令遵循國內法規 廣告不實可罰2500萬
避免糾紛
蘋果地產/2015.8.13 記者詹宜軒╱台北報導

  海外不動產交易不再處於灰色地帶,內政部地政司昨發表聲明指出,房仲業者在從事國外不動產仲介業務時,應確實遵循國內相關法令規定,同時要求地方政府加強查核銷售海外不動產的房仲業務,違者最高可開罰2500萬元,以保障消費者權益。


日本東京是國人瘋海外房地產,第一個被炒熱的區塊,近期隨著日圓貶值,較乏人問津。

  近年受政府打房影響,全台房市萎靡,許多民眾選擇「錢」進海外不動產。2009年信義房屋成立日本事業處,打響仲介業跨足海外第一砲後,業者透露,目前台灣已有近百家業者,從事仲介海外房地產投資。

  根據第一太平戴維斯統計,光是2014年,台灣赴海外投資不動產金額就高達740億元,其中一半是購買海外住宅。 

  因為啃食海外大餅者眾,從事海外不動產仲介事業的人才,更是不斷流動。

價差3~4成惹糾紛

  據了解,包括台灣房屋海外執行長黃逸群,4月跳槽新加坡商億世紀國際地產擔任總經理;台灣房屋全球財富中心經理王怡凱,近期轉任台灣蘇富比國際房地產;原僅是大師房仲經紀人的李佩珊,現轉往海瑞國際地產擔任總經理。

  不願具名的海外投資客表示,眾多海外不動產交易糾紛中,最常聽到就是價差,「在台灣跟仲介買是一個價錢、到當地打聽後又是一個價錢,價差3~4成都有。有人說有的仲介誇口,利潤沒有16%以上的物件不承接,根本就在坑殺懵懂的消費者。」

  有鑑於糾紛不斷,內政部地政司指出,房仲業者從事海外不動產仲介業務,應遵守《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等規定。

  其中《不動產經紀業管理條例》規範房仲業者的重要責任,即包括不得收取差價;至於廣告不實,則可依《公平交易法》規定查處,最高可處2500萬元罰鍰。

  第一太平戴維斯副總經理邱奕平指出,如向來符合法規的仲介業者,應不用擔心政府介入嚴查。但邱奕平也認為,現在確實市場上有點亂,各家仲介能拿到的「貨源」也有差異,「消費者首先須慎選仲介,最好挑選有全球通路的業者,發生糾紛時至少可以透過台灣公司爭取權益。」

各仲介貨源有差異

  全球時代機構董事主席柯昇沛表示,投資海外房地產現在是潮流、未來是常態,透過政府開始介入關心這個產業,產業結構才會被眾人弄清楚,未嘗不是好事。



內政部:投資海外不動產有風險

  近來房仲業者紛紛推出海外不動產銷售廣告及投資說明會,以各種投資誘因向國內民眾行銷海外不動產,內政部今表示,購買海外不動產簽訂契約後的糾紛處理曠日廢時,消費者要提高風險意識,在簽約前應審慎判斷,才能避免日後糾紛。內政部將督請地方政府查核房仲業者海外不動產業務,違者最高可開罰2500萬元,以保障消費者權益。

  內政部地政司副司長施明賜說,投資海外不動產被騙案例目前不多,僅提醒性質,也沒有統計資料,說明國人多前進哪個國家買房地產。

  內政部今發布新聞稿指,房仲業者從事海外不動產仲介業務,應遵守《不動產經紀業管理條例》相關規範,房仲業者的重要業務責任包括:不得收取差價、廣告內容應與事實相符,並製作不動產說明書向買方解說,同時應提供不動產必要的資訊給買方知悉,交易過程的重要文件也應由經紀人簽章,違者,地方主管機關可依規定裁處6萬元至30萬元罰鍰。

  另外,《消費者保護法》規範業者應提供消費者充分與正確的資訊,並確保廣告內容的真實性。至於房仲業者的廣告如有虛偽不實或引人錯誤的表示內容,或有足以影響交易秩序的欺騙或顯失公平行為,可依《公平交易法》規定查處,最高可處2500萬元罰鍰。(王家俊/台北報導)


窩牛商辦網,全站物件屋主自售的高效交易平台!

Unknown

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.