【房產新鮮事】地價稅優惠稅率 申請動作要快

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

每年地價稅開徵期間為11月1日起,為期1個月,至於民眾要申請自用住宅用地、工業用地等優惠稅率等地價稅減免,必須在9月22日前申請,當年度可適用優惠稅率,若超過9月22日才申請,那麼就等到明年才能適用優惠條件。


變更地價稅優惠稅率,須在9月22日前申請。(好房網News記者陳韋帆攝影)

一般來說,自用住宅用地的地價稅率為千分之2,與一般用地稅率相差至少4倍,高雄市西區稅捐處指出,自用住宅用地的必要條件為,

1、土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記;
2、無出租或供營業使用;
3、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。
4、都市土地以300平方公尺(約90.75坪)為限,非都市土地以700平方公尺(約211.75坪)為限;
5、地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有。

稅捐處提醒,土地所有權人只要經過移轉,例如夫妻贈與、繼承等,就必須重新申請,才能適用地價稅優惠稅率。至於近期打算要售屋的民眾得留意,每年8月31日是地價稅納稅義務基準日,換句話說,假設9月1日完成登記過戶,那麼當年度課稅義務人是原本土地所有權人。

不過,一般來說買賣簽約時,代書會將相關稅務拆算進行計算,且會寫在契約書當中,完成過戶的民眾,若屬於自用住宅,最重要的還是儘快去完成優惠稅率申請。

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