【趨勢分析】不想爬樓梯!公寓套房好難出租

窩牛商辦網不動產分析師Riona/整理自好房網News賈蓉報導

  想當包租公不容易!投資客帥過頭認為,現在的民眾多半「懶得爬樓梯」,因此公寓套房必定走向死胡同,依照他的經驗,「工程師2樓、學生3樓是極限」,民眾寧可多花錢住有電梯的華廈,也不願意氣喘吁吁的爬樓梯。 


  投資客認為,現在人多半懶著爬樓梯,高樓層公寓套房形同末日。(好房網記者張聖奕/攝影) 知名投資客帥過頭在東森財經台《57新聞王》中表示,依照他多年的包租經驗,現在願意租公寓套房的民眾愈來愈少,工程師只願意住在1、2樓,學生最多只願意爬3層樓梯,只要超過這個層數的套房「非常難租」,因為民眾寧願花錢享受電梯,也不想住高樓層公寓。 

  公寓出租套房真的沒有未來嗎?House123執行長邱愛莉向蘋果日報說明,雖然公寓套房屬於高投報率物件,但其實分租套房的隔間屬違法,可能被鄰居檢舉拆除,因此可謂「富貴險中求」的投資項目,不可不小心。 

  包租公律師亦表示相同看法,蘋果日報報導,蔡志雄認為,雖然公寓套房還是有不少學生願意租,但具有隱私性、電梯、管理員的大樓,才是較具出租優勢的物件,且承租大樓的租客多半素質較佳,對於包租公而言,是風險較低的投資標的。
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這則新聞讓Riona心有戚戚焉!

Riona的奶奶已經高齡93歲,
無法獨自一人在鄉下生活,
因此搬來台北與Riona同住,
很幸運地,奶奶身體健康,只需為她備餐與洗頭,
雖然奶奶行動並無不便,
但是Riona住在無電梯公寓的三樓,
使得奶奶難以外出曬太陽,
加上公寓除了梯廳外,並無其他公共設施
因此奶奶下樓之後也需要走一段路才能到達公園綠地,
對於奶奶而言無疑是一大負擔,

雖然Riona準備了輪椅想給奶奶使用,
但是,愛美的奶奶,
覺得自己依然能夠行走,
不希望像病人一般被對待,
所以鮮少外出,
讓Riona傷透了腦筋!

在此Riona也想提醒有購屋需求的大家,
在選擇自住的房子時,
建議還是選擇較新的大樓,
除了屋況較無疑慮,
還有管委會在管理大樓進出人員、接收包裹與垃圾處理,
對於平日白天家中空盪盪的上班族而言,
比較不須擔心安全的問題,
網路shopping隨時有人代替接收,
也不用擔心如何處理家中垃圾,

更有電梯與其他公共設施,
除了年邁的長輩需要有電梯與休閒空間外,
平日外出購物也相當需要有電梯輔助,
否則像平日需要上班的Riona,
總會趁假日跑去市場,一次買齊一周的便當菜,
每次都要上下跑好幾次才能把一車的菜扛上樓;
真的非常的不方便呢!

因此Riona真心建議大家,
想買來自住的房子,
購買前一定要想清楚自己的日常生活需求,
以及未來至少10年的居住需求(據調查每人平均一生換屋3~4次,故以10年估計),
或是有年邁的父母需要扶養,
看好自己的需求再去挑選物件,
好的房子即便在買方市場依然非常稀有與搶手,
專家們才會都說自住隨時看到喜歡的就該買!



Joanna窩牛網特約作家

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