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窩牛商辦網不動產分析師Riona／整理報導

近來房市轉冷而轉向買方市場，無論是蛋黃區或蛋白區的房價都開始有鬆動的跡象，許多想變身有殼蝸牛的民眾紛紛開始思考，究竟何時才是入場的好時機？
許多專家都表示：自住什麼時候都可以入場！
真的是這樣嗎？到底要怎麼買才好？買房如果不知道會後悔的兩件事....


近來買氣冷，房價下跌的氣氛濃厚，不僅「中八淡新竹」，甚至連蛋黃之首的信義區、大安區房價也疑似開始鬆動，即便如此，市場交易量依然冷清，顯示買方的觀望氣息依然濃厚。許多專家都說，現在是自住客入場的好時機、自住客什麼時候入場都沒有差別。究竟現階段是不是買房的好時機？房產專家建議可從產品類型與自身條件來分析！

房市會繼續往下走多久後反彈，大部分的買方都在等候最低點。房市專家李季鴻分析，依過去經驗，任何的停漲或起跌，關鍵都在於政策的變化，而近幾年的打房政策正慢慢的發揮效用，政府「救市點」何時發生才是最大的關鍵點。

至於現在能不能買，李季鴻建議，還是回到自身條件、需求來判斷。小資族現在進場，若市場「不是你能操縱的」，意即非專家所說的「撿蘋果的高手」，後市所產生的風險（跌價或找找不到接手）就得仔細評估。他舉例，有的人身價10億，買間2千萬的房子，漲或跌沒差，反正可以不賣；但對上班小資而言，有些甚至可能為「紅色供應鏈風暴」襲捲，遇到放無薪假或裁員，買房的風險也就相對大，因此，能不能進場，先評估自身條件。

房屋智庫發言人張旭嵐在節目中分析過去房價曲線，以北市最近10年來看，民國92年遭逢SARS，1坪22萬元，當時沒人敢買房，房價下跌，但到103年平均房價來到65萬元。張旭嵐認為，以現在房價來看，即使是買到現在盤整的最低點，以長線來看都是過去的高點；相對的，那怕是買到現今盤整期的高點，「仍然是未來的低點」。所以，她認為自住客現在可以開始看房，並慎選符合自我需求的產品、區域才是重點。