近來房市轉冷而轉向買方市場，無論是蛋黃區或蛋白區的房價都開始有鬆動的跡象，許多想變身有殼蝸牛的民眾紛紛開始思考，究竟何時才是入場的好時機？
許多專家都表示：自住什麼時候都可以入場！
真的是這樣嗎？到底要怎麼買才好？買房如果不知道會後悔的兩件事....
近來買氣冷，房價下跌的氣氛濃厚，不僅「中八淡新竹」，甚至連蛋黃之首的信義區、大安區房價也疑似開始鬆動，即便如此，市場交易量依然冷清，顯示買方的觀望氣息依然濃厚。許多專家都說，現在是自住客入場的好時機、自住客什麼時候入場都沒有差別。究竟現階段是不是買房的好時機？房產專家建議可從產品類型與自身條件來分析！
房市會繼續往下走多久後反彈，大部分的買方都在等候最低點。房市專家李季鴻分析，依過去經驗，任何的停漲或起跌，關鍵都在於政策的變化，而近幾年的打房政策正慢慢的發揮效用，政府「救市點」何時發生才是最大的關鍵點。
至於現在能不能買，李季鴻建議，還是回到自身條件、需求來判斷。小資族現在進場，若市場「不是你能操縱的」，意即非專家所說的「撿蘋果的高手」，後市所產生的風險（跌價或找找不到接手）就得仔細評估。他舉例，有的人身價10億，買間2千萬的房子，漲或跌沒差，反正可以不賣；但對上班小資而言，有些甚至可能為「紅色供應鏈風暴」襲捲，遇到放無薪假或裁員，買房的風險也就相對大，因此，能不能進場，先評估自身條件。
房屋智庫發言人張旭嵐在節目中分析過去房價曲線，以北市最近10年來看，民國92年遭逢SARS，1坪22萬元，當時沒人敢買房，房價下跌，但到103年平均房價來到65萬元。張旭嵐認為，以現在房價來看，即使是買到現在盤整的最低點，以長線來看都是過去的高點；相對的，那怕是買到現今盤整期的高點，「仍然是未來的低點」。所以，她認為自住客現在可以開始看房，並慎選符合自我需求的產品、區域才是重點。
房產專家Sway則認為，民眾都想買在最低點、賣在最高點，但實際上根本不可能人人都這麼幸運！因此Sway表示，如果物件符合自身需求，交通條件好、生活機能得宜、屋況佳、負擔得起，自住就是有需要就買，何況房屋本來就會折舊，如果正常的跌價並不能稱作賠錢，因此房市漲跌根本沒差！
專業投資客帥過頭亦表示，大家當然都不希望自己的房子跌價，但是如果是自住需求，一般家庭若有學區考量，通常從孩子上小學開始，一直到約唸大學時才會考慮換屋，也就是要考慮的應該是10年後的房價水準，購買時當然不用考慮房市走向。
而包租公蔡志雄律師也同意自住沒差的看法，他舉例，目前台北市房價一坪約90萬，但民國78年的無殼蝸牛運動，當時房屋一坪才30萬就引發抗爭，所以房價會跌沒錯，但是一反彈就高漲了三倍，現在房價即便再跌，也不可能回到過去的30萬一坪。所以對自住客來說，現在房子跌價沒關係，至少還是住在自己的家，所以自住的房子是買得起比較重要，而非買得便宜。
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Riona也認為，對於有自住需求的民眾來說，房價是否負擔得起遠比房價水準夠不夠低重要許多。事實上符合自身需求的房屋，通常也就是符合市場上一般大眾需求的房屋，即便景氣不佳，但只要「有人」，就要「有殼」；「有經濟活動」，就要「有辦公室與店面」，因此區位佳、屋況良好的不動產，有需要當然隨時都可以購買。
當然，許多人認為在租金水準相對低的現在，租屋無須繳納相關稅負，租房子住也不失為一種好選擇。只是，相對來說租房子對於一般家庭而言較不穩定，當租約到期時可能隨時會面臨無法續約、需要搬家的情況；且目前台灣的租屋市場尚不健全，是否能遇到好屋況、好房東需要相當運氣；特別是住在別人的房子裡，想要對房屋進行裝潢等更動也較為不易。綜上所述，Riona建議有居住需求的民眾，隨時都可以依自身需求搜尋房屋；至於手邊有資金具有投資需求的民眾，若市場上有所處地段好、周遭投報率不錯的辦公室或店面，依然可以下手以盡早開始賺取租金收益。
