【房產新鮮事】《傳產》購屋自備款,北市要存5.5年、新北3.7年

2015年09月08日 12:17 【時報記者郭鴻慧台北報導】

雙北市就業機會多,吸引全台各地民眾進駐,但是想在雙北市買房,必須存夠足額的自備款才有機會,以台北市2015年平均房價60.4萬元換算,購買30坪住宅總價為1812萬元,則需要有707萬元的自備款才能買房,而這些自備款必須不吃不喝5.5年才能達成,購屋壓力沉重。至於新北市,2015年平均單價31.5萬元,計算30坪住宅總價則是945萬元,自備款需存到350萬元,要不吃不喝3.7年才能一圓購屋夢,可見「雙北居,大不易!」。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在政府積極管控房市的狀況下,目前房貸成數大約只有六成左右,相對的,剩下的四成就是自備款,但薪資調幅跟不上房價上漲的速度,以近四年統計資料顯示,台北市房價漲18%,但可支配所得僅微漲1.1%,新北房價漲22%,可支配所得也僅成長3.9%,想要擁有一間屬於自己的房子,並沒有那麼簡單。

黃舒衛指出,根據內政部所揭露實價登錄資料統計,台北市2012年平均房價為51.1萬元,之後逐年上漲,至2015年則是60.4萬元,與2012年相比,增加了9.3萬元,漲幅18.2%,而新北市2012年平均房價則是25.8萬元,至2014年漲至31.9萬元高點,之後有漲多回檔趨勢,至2015年平均房價則來到31.5萬元,與2012年相比,漲幅為22.1%,漲幅仍相當驚人。若從所得面來看,根據主計總處家庭收支調查資料顯示,台北市2012年每戶可支配所得為127.8萬元,2014年則為129.3萬元,假設2015年可支配所得與2014年相同,則漲幅僅1.1%,新北市則是漲3.9%,成長幅度都在5%以下,反觀房價的漲幅都超過15%以上,房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。

黃舒衛表示,近期國內外經濟表現不如預期,民眾購屋信心降低,而銀行持續緊縮房貸成數,目前約只貸六成,加上房貸鑑價也有轉嚴的趨勢,從房產的估價就先打折扣,民眾購屋需準備的自備款恐大幅增加,但是在薪資凍漲的狀況下,口袋不夠深的民眾要存夠自備款,生活品質就勢必被犧牲,才能用最短的時間存到購屋基金,即使存到自備款,加上未來升息的態勢不變,之後每月的貸款負擔也很驚人,要買房更顯得遙不可及,購屋意願可能降低,甚至用以租代買方式延後購屋計畫,建議有意售屋的屋主,應審酌市場行情,適度調整售價,避免經濟景氣持續下探,造成資產減損,甚至求售無門的窘境。

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