【房產新鮮事】鬼月到房市停止呼吸 8月移轉棟數快窒息

記者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年9月2日

受到經濟不景氣、連續風災及農曆鬼月影響,六都8月移轉棟數全部下滑,整體交易量年萎縮超過18%。其中新北市、台中市年降幅更超過2成,顯示房市持續探底。房仲業者認為,房價雖已鬆動,但經濟成長趨緩,加上股市震盪,消費信心下挫,房市銷售壓力大增。


  今(1)日六都8月移轉棟數出爐,合計僅剩15,170棟,月減16.8%,年縮18.3%,房市面臨嚴峻考驗。其中,台北市買賣移轉數1,945戶,年衰退15.7%,創下官方88年統計資料以來,同期最低紀錄,僅有內湖區維持在300戶以上,而大同區、南港區最慘,跌破100戶的「窒息量」。

  新北市移轉量3,748戶,月減15.4%、年縮24.1%,汐止區、林口區、蘆洲區等3區因新屋交屋,出現逆勢成長情況,但板橋、中和、新店等傳統熱區不敵大環境趨勢,交易量未達350戶;桃園市移轉5,550戶,較上(7)月大減20.2%,為六都之最,也比103年同期下降18.4%,桃園區與中壢區獲買盤支撐,不過房貸解禁的龜山區與蘆竹區,仍未能有顯著回溫。

  台中市移轉數2,962戶,月降19.2%,年縮減達23.3%,雖然有捷運、台鐵高架化等題材加持,但買氣不熱,去化壓力大;長期受整體環境影響不大的台南市,移轉量1,450戶,月減幅也超過1成4(14.1%),年降幅則有7.8%,除了永康區有200戶的量能外,其餘都不滿150戶;高雄市交易2,515戶,寫下101年1月以來的新低紀錄,三民、鳳山與楠梓區因擁有成熟的生活機能,較受買方青睞。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期全球經濟表現不佳,8月在人民幣重貶,引爆全球股災,以及國內出口衰退,Q2經濟成長「腰斬」,景氣燈號陷入藍燈下,消費、投資信心深受打擊,建議屋主開價勿一昧硬撐,買方能接受的價格才叫做「行情」。


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