【房產新鮮事】股災+稅制衝擊 彭培業:明年起觀望結束

2015年09月03日 蘋果日報 于靜芳/台中報導

面對股災、稅制衝擊房市,房仲業慘兮兮,店頭掛蛋已不是新聞,台灣房屋今、明天舉辦「首屆店東高峰會」,邀總經理彭培業、內外部講師與旗下200多位店長、店東分享市場變化和業務開發技巧,激勵房仲士氣!

近期股市震盪走低,房價持續盤整,股房雙打擊,在專家、學者不斷喊空下,民眾憂心房市泡沫化。但台灣房屋集團首席總經理彭培業表示,據過去台股與房市的連動關係,2000年時股市年平均指數在7847點,當時成交戶數在32萬戶,2001年股市跌了近3000點,年平均指數來到4907點,成交戶數減少6萬戶,全台不到26萬戶,但2002年又回升到5225點,房市交易再回到32萬戶,顯示股市急速下跌,短期確實會影響房市交易,但長期房市仍有其剛性需求,市場仍會回歸正常,預估今年合理交易量35萬~45萬戶。

彭培業說,2016年1月1日將是台灣房市的重要分水嶺,雖然現在受全球股災干擾,但資金和政策決定房市動能,明年無論是何政黨執政,因房地產自有率已超越8成,故不會影響到有殼族利益,彭培業說,一定會發布「政策利多、建設利多」,不可能又突然來個政策打房,央行近期都鬆綁新北市、桃園市貸款限制,可預估明年起觀望將結束,激出交易量,讓台灣與泡沫化絕緣。

彭培業並指出,房市盤整期,未到位的產品,價格將面臨下修,像10年前某名人以1.8億元買下台北忠孝東路「雄獅旅行社」黃金店面,數年後有人出價4.5億要屋主割愛,但屋主並未出售,就怕店面賣了買不回。他指出,捷運宅、稀少釋出物件,以及三角窗、市場型店面、地標型店面,都具抗跌保值性,明年將是「產品競爭力」、「中長型配置」、「勤看屋」的年代。

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