【房產新鮮事】觀光熱度不墜 新飯店獵樓、搶地

2015-09-01 工商時報 記者蔡惠芳/台北報導


欣元商仲昨針對全台灣4大飯店熱門戰區,公布最新調查指出,全台主要都會區的商用不動產市場開發案熱中旅館和飯店。近年不少連鎖飯店業者,紛紛加入搶地和搶樓的戰局,展店計畫由北到南,使得中小型土地也維持熱度不墜。

 預期未來趨勢,今年國際觀光客來台旅遊人次可望首度挑戰千萬大關,旅館依然熱門,預期台北是主要戰區,小面積土地或小規模的舊大樓相對搶手。

 欣元商仲協理周杰儒表示,台北目前能整棟改裝成飯店的標的,越來越有限,再加上飯店業者紛紛加入戰局,針對小面積土地興建精品旅店,因此小面積土地,相對特別受到矚目。如今年8月國產署甫公開標售松菸園區旁住三72.3坪土地,結果每坪以205萬元成功標脫。

 另外,欣元商仲也跨足不動產標售業務,接受地主委託,代理公開標售台北市善導寺捷運站旁94.68坪的商三土地,每坪底價約264萬元。欣元商仲表示,建商及旅館業超過10組以上,洽詢標售內容。

 欣元商仲最新調查指出,台北因商業不動產的價格已高,加上整棟求售案件極少,旅館展店大多是長期承租後,以舊瓶裝新酒的方式裝修成新旅店。

 至於台中市、高雄市,則流行購買舊商旅或辦公室裝修成新旅店。在台南市方面,由於周休國旅激增,中西區、安平,土地搶手。

 調查顯示,近3年來,北中南不乏土地開發結合飯店旅館的案例。例如:新壽和老爺酒店開發市府南港經貿段1,174.8坪地上權土地。

 南台灣方面,康橋商旅自地自建台南市民生路126坪土地;大元開發投資和洲際酒店合作台南市安北路原本的皇冠假日酒店;李方酒店集團和英迪格酒店合作開發高雄市中央公園英迪格酒店,預計2016年完工營運。

 有趣的是,古都台南擁有小吃和古蹟的吸引力,新開幕的旅店,超過8成都是業者自地自建蓋新飯店。目前,興建中、或規畫中的新旅館,至少4案。

 另外,國泰建設的國泰商旅在全台的Hotel COZZI和逸酒店、及Taipei Madison台北慕軒酒店等,也全部是針對國泰人壽的既有辦公大樓,重新改裝的時尚旅館。

 展望未來趨勢,欣元商仲預期,台北都會區仍是一級戰區,小型精品商旅將方興未艾。

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