【房產新鮮事】台北信義區 豪宅租賃大本營

2015年9月7日 工商時報【記者方明╱台北報導】

北市豪宅難脫手,豪宅市場已悄悄「轉賣為租」,信義計畫區更成為豪宅租賃大本營,區內的「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租;房仲業者表示,北市豪宅價格已無增值空間,在「買不如租」情況下,豪宅租賃市場逐漸擴大。


在經過豪宅限貸令、調高路段率、及豪宅稅等連串房市政策重擊下,北市豪宅市場交易已奄奄一息,豪宅求售無門情況下,今年北市豪宅市場出現特殊變化,豪宅產品開始悄悄「轉賣為租」。

北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域,實價揭露上路以來,「冠德遠見」目前登錄有13戶出租最多,其中今年就占4筆之多,月租金約落在4.3萬∼32萬元間,平均13∼15萬元最多。

「台北信義」也有5戶租賃揭露,而今年6月該社區20樓1戶,月租金高達45萬元,與今年5月「文華苑」12樓1戶出租,並列實價豪宅月租金最高紀錄。

「寶徠花園廣場」也有5戶租賃實價,其中今年5月,5樓1戶以月租金21萬元租出去。

另外,大安區的「勤美璞真」今年2月10樓1戶也以月租金30萬出租;大直重劃區「忠泰交響曲」也有4戶租賃實價,其中今年出租就占2戶,月租金分別為18.2萬及20萬。

一向專營豪宅市場買賣的大師房屋也嗅到豪宅「轉賣為租」的趨勢,直營總部在今年7月正式成立大師豪宅租賃事業處,由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務。

大師信義營業處業務經理周喆表示,近年豪宅租賃業務件數增加,以信義營業處來說,去年一整年豪宅租賃件數僅2筆,但今年到目前為止已有6筆。

她指出,信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」出租率最高,其中,「台北信義」因屋齡最新,加上公設特殊性,不僅有專業錄音室,最吸引人的還有大型宴會廳,該社區月租金最高,平均約26∼35萬元。

周喆表示,豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售,即使租金投報率很低也願意出租,目前承租豪宅房客外國使節占一半,大陸來台商人占2成,台商回台考慮置產前,先承租豪宅社區者占3成。

信義房屋101店專案經理林彥瑋表示,豪宅市場潛在買方仍有,但因豪宅房價仍高,買方基於現在買沒有增值空間,且豪宅只能貸款一半,貸款1億每月房貸初估要繳50萬,在「買不如租」情況下,承租豪宅的族群有陸續出現,豪宅租賃市場逐漸擴大。

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