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窩牛不動產分析師Riona／騎著小噗噗跑來跑去報導

今天，Riona要帶大家來看的是，除了科技新貴也越來越多傳媒帥哥美女聚集的內湖科學園區！點我觀看長虹虹觀圓環黃金店面超~詳細資料


內湖科學園區持續發展13年來，就資訊產業方面有鴻海、光寶、仁寶、光寶、精誠資訊、NVIDIA、BENQ、D-Link等26家企業營運總部、51家關係企業、12家研發中心與新興的IPS、SDC總公司另軟體服務產業、電子商務、生技醫療產業、網路遊戲產業、電視媒體產業、三大固網電信龍頭、金融金控分行據點、超跑豪車展示間等皆布局於此。

以每日超過10萬人在此上班的情況，造就餐飲連鎖店與各式特色美食進駐，舉凡瑞光路巷內、洲子街上與內湖路一段上捷運沿線幾乎無空置店面的情況，凡有店面釋出就有多組承租方搶著卡位進駐，這也讓內科店面租金行情逐步升溫，以實價登錄近一年租金行情來看，大馬路邊確實有站穩每坪4000元的行情，主要還是具備廣告效應為許多承租方考量的重點。



而窩牛商辦網目前屋主自售的長虹虹觀，正是坐落在內湖路一段上，面寬約四米，權狀為33.73坪，目前租金收益為9.5萬/月，每坪租金約為2800元，換算開價投資報酬率為1.5%，如能有機會再塑造出廣告效應或是知名連鎖名店進駐拉抬店面價值，也許在每坪租金4000元的條件下能創造出投報2.16%，加上屋主本人願意讓利於買家，我想應是有機會讓新買主獲得傳家的好店面。

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（最近google環景服務更新中，加上天候不佳影片還在準備中，請大家先看照片忍耐一下）