【房產新鮮事】300米內嫌惡設施 出列

2015-10-30 蘋果地產 洪子恩╱台中報導

新版不動產說明書正式上路,建物方圓300公尺範圍內的重要環境設施,皆須記載。據房仲統計,殯儀館、墳墓地是民眾最無法接受的設施,而學校、市場則對房子有最多加分,民眾買房前詳讀說明書事項,會更有保障。



日前21世紀不動產針對25歲以上民眾進行調查,共回收2558份有效問卷,其中,與「亡者」相關的嫌惡設施如殯儀館、納骨塔、高壓電塔、基地台等,造成的心理干擾,比健康干擾的影響更大,68%民眾認為議價空間可達2~3成,也成為買屋的一大篩選指標。


認定利弊因人而異

不僅傳統嫌惡設施,市場、學校、機關等也被列入「應告知設施」,21世紀不動產副總經理曹若琪指出,所謂「嫌惡設施」並非法律名詞,認定、利弊因人而異,如傳統市場、醫院,對中高年齡居民來說是很好的機能,卻不一定受到年輕上班族的歡迎。

住家如果直接緊鄰學校、商場等機能性設施,可能有噪音、或交通較為壅塞等缺點,能相隔一段距離更佳。永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示,只要商圈在400米、步行可達的距離內,小學在500米以內,住家就能兼顧居住品質及生活便利性。

主動打聽附近環境

陳奕安指出,新版不動產說明書規定的300米範圍,是民眾步行可達、最常活動的範圍,仲介業者理當讓買方更清楚環境,不過有時卻落於「有責無權」的窘境,「如凶宅、基地台等設施,光靠仲介查證通常仍不夠精確、客觀,建議民眾仍可主動向附近住戶打聽。」

【專家說】凶宅認定精確度不足

凶宅、基地台是很多人在意的問題,都列在應告知事項。不過以凶宅而言,法律上缺乏明確認定,仲介業者也無法從警政系統調查,通常只能透過左鄰右舍、或是網路來查證,造成精確度不足,希望日後盼相關單位能協助查證。

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