【房產新鮮事】接手不佳!北市近3年成屋「一拍」件數,持續低檔

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導


法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標,法拍屋的數量增加是房市景氣走空的警訊,不少人擔心2015年房市低迷,法拍是否出現爆量,台灣房屋智庫統計自1997年以來,台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量,觀察發現自2010年以來連年減少,2014年降至196件為歷年最低,雖2014年1至10月中古屋一拍的件數已達194件,但因政府近幾年祭出調控房市政策,讓投資資金早已撤出市場,除了9月和10月筆數有略為增加,不過都仍維持低檔,預料2015年法拍件數將維持近3年的200多件低檔水位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2007年美國爆發次貸風暴,全球的經濟都受到大震盪,台灣出口訂單銳減,企業大量裁員,並施行無薪假,2010年法拍屋數量累積進入高峰,達570筆,是近10年最高。

2010年後政府進行4波信用管制,控管貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數,防範房市高槓桿操作,讓不良債權的狀況受到抑制,使得近3年台北市法拍屋一拍的數量維持在200多件低檔水位。

張旭嵐表示,雖然2015年法拍數量略增,不過尚不致於出現爆量危機,主要因為信用管制仍嚴,且現在房市仍維持低利政策,在因此除非發生像SARS這樣猛烈、緊急的突發事件,造成全面性的經濟恐慌,才可能有法拍屋瞬間暴增的現象。
SARS衝擊2004年法拍數量歷年最高

觀察歷年的法拍數量,19年來以2004年最多,有899件。而觀察區域狀況,以中山區最多,累計有1,237間;第二名為大安區,累計有976間。

張旭嵐分析,2003年SARS爆發,重創台北房市,當時人人自危,買氣結凍,無人敢出門看房子,房價瞬間掉3成,不少建商出現財務危機,引發斷頭潮,而無法處分掉的餘屋也只能流入法拍市場,導致隔年2004年台北市法拍成屋爆量,達19年以來最高峰。這波因SARS所引發的不良債權法拍屋,一直到2006年才稍微去化,降至500件左右。

近一步分析歷年來以來各區域法拍屋數量,總量第1名為中山區,第2名為大安區,張旭嵐表示,中山區多套房和小宅,屬於低總價、高投報市場,因此不少投機客短線操作,或是同時擁有多間套房經營,一旦需要資金,不動產變現不及,資產流入法拍,因此不論是景氣好壞,中山區法拍屋數量年年都是前3名。

張旭嵐分析,大安區不動產保值性強,增值空間高,其中不乏政商名人偏好的豪宅,或資深投資客喜歡的精華區店面,因此許多傳統型投資族群偏好大安區的物件,不過債權抵押品動輒破億,一旦高估償貸能力,操作槓桿失靈,該區法拍物件就會明顯增加。例如2015年9月一拍的王世鈞豪宅,底價就高達2億4,695萬元,也因為總價高,房市低迷,前兩拍都以流標收場。

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