【房產新鮮事】房市冷 北市住宅交易減3成


作者張潼╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月25日 上午6:17

據北市地政局「實價登錄交易量統計」網站資料,今年第二季(4到6月)全市住宅交易量較去年同期5605件減少約1600件,僅剩3959件;房仲業者也預估,明年房地合一稅制上路,不少人不急著現階段進場,加上景氣、大環境因素,今年交易量衰退可能達2至3成。

據內政部統計,今年1到7月,全台住宅建照核發件數,比去年同期減少14%;全台開工戶數,比去年同期少21%,新屋買賣交易量至今僅15萬9000件左右,更只剩去年同期平均30萬件的一半。

若透過地政局網站查詢,可發現今年第二季交易量遠低於去年同期。以6月交易量為例,全市共947件,雖住宅大樓交易量增加5.94%,但公寓、套房案件交易量分別減少16.12%、32.04%;12個行政區中,有8個行政區交易量減少。

位在「蛋黃區」的大安區,今年4至6月交易量387件,較去年同期509件減少超過100多件;信義區則是連3個月交易量都未破百、共265件,去年同期則有393件。

地政局分析,市場買賣交易仍以住宅大樓、總價在1000至2000萬、坪數20到40坪、屋齡31年以上的中古屋為主,而套房則連續2個月交易案件數下滑,顯示市場觀望氣氛濃厚。

住商不動產主任徐佳馨指出,上半年交易量差,主因在於房地合一稅制版本還未確定,因此有意買房者大多觀望;下半年則是考量房價未來可能下跌、每逢大選前大環境的不確定因素,加上景氣影響,所以房市也未見起色。初估可能比去年交易量至少減少2成。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,明年房地合一稅制上路,許多人不選在此時進場,另外,中央銀行針對第二間、第三間房屋貸款成數予以限制,等於要再買房的人需準備更多現金,若要買破億豪宅,自備款可能就超過1億。今年1至8月交易量和去年同期相比可說是大幅減少,可能衰退超過3成。

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