【房產新鮮事】北市7月房市 價量齊跌

2015年10月30日 蘋果日報 鄭婷方、詹宜軒╱台北報導


台北市7月住宅價格指數出爐,為115.83,較6月微跌0.61%,北市地政局統計,7月北市僅交易900件,連續3個月下滑,更是繼6月後,第2個月跌破1000件,不動產交易金額約210.45億元,較6月大減42.06億元,降幅16.66%。學者認為,市場急轉直下,民眾仍預期跌價。

北市住宅價格指數以實價登錄買賣資訊為基礎,北市地政局統計,7月北市交易件數900件,中山區佔132件,站穩行政區冠軍,南港區交易34件墊底。北市地政局地價科科長曾錫雄表示,單價40~60萬元、20~40坪的住宅大樓佔交易大宗,總價帶落在1000~2000萬元。


老屋都更完得花千年

值得注意的是北市豪宅交易冷清,曾錫雄指出,北市單價破百萬元的交易案件持續衰退,反而是屋齡31年以上的中古屋,交易量達363件,創今年以來新高,屋齡5年內新成屋僅124件,老屋交易幾乎是新成屋的3倍。
「仁愛路四段的屋齡逾25年大樓,68坪的房子 每年房屋稅才3萬5。」淡江大學產經系副教授莊孟翰提到,北市近5年新屋,不僅房價高,房屋稅也高,但老屋可翻修,房價與房屋稅較便宜,持有稅也較低,相對便宜又大碗。
《住展》雜誌綜合內政部統計數字發現,截至今年Q2為止,北市屋齡逾30年以上的老舊建物約54萬戶,佔北市房屋總量近6成,自2011年以來,都市更新建案僅有26件、1682戶,平均每年僅有336.4戶完成民辦都更,換算台北市須花約1605年,才能把目前的54萬戶老房子,改建完畢。
冠德建設董事長馬玉山表示,權利變換及公權力不彰是都更主要問題,以公辦都更案「冠德大境」為例,花約5~6年才完成,而目前冠德尚有位於羅斯福路的民辦都更案卡關中,「政府不應等修法來改善市容,建議可用行政命令的方式加以解決。」



預期跌價買方繼續等
北市截至7月底,交易量最高峰為4月的1142件,而交易總額3月的286.32億元最多,但3月過後開始衰退,雖然6月交易總額一度回升,但7月仍持續下跌。莊孟翰認為,6~7月適逢房地合一稅制定案,預期8月數據會續跌,不少人說今年舊制買房可節稅,但明後年房價若跌1~2成,節稅不比房價下跌的效益,買方會繼續等。

行銷

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