近來投資客、不動產相關業者哀鴻遍野，都說房市利多出盡，房市將跌；甚至名嘴的告白請大家以實價登錄八折出價，否則就不要買。但實際上價格真的跌了？房市真的有那麼差？
即便目前房市壟罩著一股冷淡的氛圍，許多建案都自稱降價求售、打折打到已經骨折，但從實際的數字來看，近五年來的預售市場平均成交單價仍持續上揚，房價根本沒有跌啊！
那麼讓人好奇的是，究竟建商直喊降價喊到哪裡去？
這就有趣了！讓數字來說話，可以看見今年雙北市預售市場的平均成交單價依然屢創新高，建商實際上依然無視於房市一片冷淡，用假降價的方式，勇敢創造高開價，再來號稱狠狠打折、呼天搶地，同時以降價、骨折等當口號，把買方騙上門；再不然就是只降開價卻不降底價。實際上打折後的價格依然與區域行情差不多，所以議價空間根本沒變，導致市面上出現非常多的「降價宅」，但民眾卻感受不到房價下滑的真相！而且這樣的案例有越來越多的趨勢...
造成這種現象的原因，主要還是因為過去房市景氣雖然有循環，但長期來看，房價其實從來沒跌過！從1989年市場資金過剩導致房價飆漲而引發的無殼蝸牛運動，當時台北市房價三十多萬已經被稱為天價，之後房市雖然也曾因為政府祭出多道管制而走了幾年空頭；可是，再看到今年的巢運，相同的訴求，不同的是，時值今日，台北房價已經高漲了三倍！三倍！三倍！
走了這麼多年的多頭市場，加上低利政策、土建融以及台灣特有的預售制度三大助力之下，讓建商在土地開發的過程中，根本毫無資金壓力，使得過去建案的銷售率大約達到三成，建商就可以輕鬆回本、完銷建案至少可以賺整整一倍！
這代表建商口袋已經養得夠深，當然不願意在此時真心降價求售！
當然，近年因為土地價格飆漲，建案回本需要的銷售率已經提高到了五成左右，但這只限於台北市近年取得的土地，如果是建商在相對低點取得的土地，或是蛋白區的土地，因為三大助力的關係，建商的資金壓力還是不高，因此，即使今年一月到八月間，建案平均銷售率大幅下滑，建商還是不願降價。
除此之外，都說「道高一尺、魔高一丈」，今年建商看到市場冷，乾脆就不在北部推案了！許多知名建商紛紛離開天龍國，而選擇到中南部或海外市場發展，讓台北市上半年的推案量創下近二十年來的新低；新北市雖然受到搶建潮影響，但是對房市長期依然抱有樂觀心態，價格依然僵持著。
對於有需求的民眾，地段好、品質佳的產品依然是購屋首選，在供給減少的情況下，民眾的選擇相對稀少，市場的賣壓自然就降低很多，房價也相對難以大幅下跌。
再觀察近兩年累計使用執照與建築執照核發宅數佔住宅存量比例，台北市之住宅供給過剩問題，係北部地區狀況最輕微者，表示台北市的土地資源稀少，已使得住宅供給趨緩，雖然投資狀況的熱絡程度下滑，但短期內仍有基本需求支撐。
那購屋需求的支撐力足夠嗎？
從近十年的結婚登記對數來看，現在大家只是不願意生孩子，並沒有不願意結婚阿。既然家庭戶數增加了，當然就有住房的需求。雖然目前人口紅利不再，但少子化對房市的衝擊短期間還不會發酵，所以未來幾年間縮手的會是投資客，市場需要的是小坪數住宅，一般夫妻居住仍會需要正兩房類型的產品，因此近來小資宅的去化率依然不錯；受到此波房市衝擊的，主要還是那些大坪數、地段較差的產品。
因此，建議有需求的民眾，看到喜歡的、不錯的產品依然可以下手，畢竟買房子不是在買菜，每間房都不一樣，不是每一間都符合自身需求，Riona近來也遇到一些抱持觀望態度的自住客，想等明年降價、屋主撐不住再進場；甚且只是猶豫幾天而已，結果看上的房子就已經賣掉了，才感到後悔不已，急著詢問社區還有沒有待售物件。
只能說，那些告訴你價格殺不下來就不要買的名嘴，並不會為你買不到房子的事情感到扼腕或負責，自己的房子自己看！不買房你還是得租房，租來的房子永遠是別人的，為了別人的一句話而錯失了可以住幾十年的好房，該如何抉擇，還是要回歸大家心中所屬！
