【房產新鮮事】十月標售兩樣情 地段收益率成標脫關鍵

中央商情網-2015年10月21日 記者韋樞


接連北市信義計畫區精華的曼哈頓世貿大樓和新光三越A8館標售均流標,但日前台北車站前亞洲廣場大樓卻溢價12.37%售出,商仲表示,主要仍在標的地段、收益率的差別。

信義全球資產經理王維宏指出,曼哈頓世貿大樓價格較新光三越A8低,曼哈頓流標後,可以預期A8出脫機率非常低,兩案雖然位在黃金地段,但收益率都未達壽險最低收益標準2.875%,且為極高總價產品,能出手的買家本就有限,流標結果並不意外。

王維宏指出,兩項指標案流標收場,雖反應不動產市場寒風吹的困境,但反觀十月成功標脫案件,卻說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理,即使市場極冷,但口袋夠深的買家仍不畏寒風,例如中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案,就是利用房市低點汰弱補強。

曼哈頓大樓流標前,亞洲廣場2樓的溢價率12.37%,成為十月商辦不動產處分月最成功案件,主要原因不外年化租金收益率達3.67%,台北車站前的位置也夠精華。

王維宏說,10月初的高鐵特定區標售也是同理,台中4筆土地位於烏日高鐵特定區第一圈,加上有物流園區、商場等話題加持,標的具發展潛力,以近乎底價的價格入手,4筆土地逆勢全數標脫,反觀其他特定區土地,因標售物件離高鐵站有一定距離,住宅區也缺乏話題及發展動能,無人投標也在預期中。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,雖然新光三越百貨A8館標的優質又有穩定收益,但買方仍興趣缺缺,除和大環境景氣不振,買方認為應有價格下修空間外,明年大選後變數仍多,也是無人進場的重要因素。而且此標案價格高,投資後得犧牲其他機會,可能也是一大考量。而商用市場兩大案接連槓龜,也意味著商用不動產正進入寒冬。

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