【房產新鮮事】雙北房屋獲核貸少 彰化花蓮得青睞

中央社 記者韋樞 台北2015年10月22日


政府打房限貸,使得雙北市瑞芳區、大安區等6區登上平均核貸最低行政區,相對的彰化縣埔心鄉等3鄉和花蓮縣花蓮市等3地反而可獲核貸7成6到8成9,成為較受銀行青睞的區域。

全國不動產引述金融聯合徵信中心最新購置住宅貸款統計資訊,第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中,雙北市行政區就佔了6名,包含瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區,平均核貸成數約5成8到6成。

至於平均核貸成數最高之區域前10名中彰化縣和花蓮縣各有3行政區進榜。包括彰化縣埔心鄉、花壇鄉、秀水鄉,以及花蓮縣的花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉,平均核貸成數約7成6到8成9。

若以總價千萬元的房屋為例,雙北6區自備款得準備400萬元到460萬元,花蓮縣三區自備款僅需約一半,約210萬元到240萬元,彰化縣的3鄉甚至最多只要準備210萬元。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,銀行判斷核貸高低有三大項目,第一為物件區位,銀行內部將物件分為A區、B區及C區,依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定,例如台北市及新北市精華區都被列為A區;第二是物件周邊環境和屋況,第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件。

此外,央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制,並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸5成,也是造成部分地區核貸成數較低的主因。

張(水靜)勻指出,以大安區、士林區及南港區為例,核貸成數僅約6成有三大主因,包含置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數,以及被視為投資用途。

張(水靜)勻認為,大安、士林、南港三區多為高總價交易及置產族購屋,除了高總價物件受限於央行管制,置產族則是手上有一定額度的資金,才出手買店面或替子女購屋出頭期款,因此貸款相對保守,所需成數僅約5成,換屋族、首購族則可核貸7成到8成,兩者平均後核貸成數約6成。

核貸成數最高的前10名行政區中,花蓮即佔3區,全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文分析,花蓮市和吉安鄉在花蓮縣13個行政區中,不論生活機能或是交通便利性都屬一屬二,且近期農地農舍交易較冷清,投資客退場,目前多為換屋及首購族購買成屋,因此貸款成數大都能逾7成,至於壽豐鄉因區位不比花蓮市、吉安鄉佳,今年第3季貸款成數已出現下滑趨勢。

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