【房產新鮮事】商辦吹寒風 新光曼哈頓流標

2015年10月16日 記者蔡惠芳/台北報導


新光人壽位於台北市信義計畫區的曼哈頓世貿大樓,昨(15)日以底價90億元首度對外公開標售,結果無人投標;據悉新壽和代理標售作業的仲量聯行傾向年底前完成處分,接下來待新壽董事會研議處分方向。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,當前政經環境不明,投資人對大型投資案評估更為謹慎;目前大樓租金收益率不及金管會要求的最低門檻2.805%,國內壽險公司儘管資金豐沛也無法進場;而至於非壽險業買家儘管積極評估,惟考量當前政經局面不明,最終還是沒有出手。不過他也表示,將持續與投資人溝通,預計近期內可達成交易共識。

信義全球資產經理王維宏表示,礙於金管會訂有2.805%的最低租金報酬率門檻限制,因此壽險業儘管有興趣,只能眼睜睜看著信義計畫區的鑽石「煮熟的鴨子從口中飛走」。或許可改採整棟化整為零、先處分部分樓層以壓低總價,甚至直接讓利降價,會比較接近買方需求。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂對新光曼哈頓大樓處分案,抱持樂觀看法,他表示由於曼哈頓大樓為信義區的A級辦公大樓,加上信義計畫區內全棟單一產權大樓出售機率相當低,因此對買方而言有很大吸引力,相信未來能順利出售。

曼哈頓世貿大樓占地面積848坪、底價90億元,以樓地板總面積7,445坪換算,2樓以上每坪約135萬元,是今年以來信義計畫區唯一近百億、且擁有單一所有權的大型收益型商辦大樓處分案。

趙正義表示,擁有豐沛資金的投資人仍活躍於國內商用投資市場,惟篩選標準越趨嚴格,投資標的的條件將備受考驗。只有位處精華地段、增值潛力高且具獨特性的標的,才能受到投資人的青睞。接下來的指標大案,將是新光三越A8館將於20日開標,底價達280億元。

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