【房產新鮮事】官方認定的台北房價漲跌路段

2015-10-06 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

明年公告土地現值調整結果將在12月中旬公告,台北市地政局日前也舉辦「105年公告土地現值暨公告地價作業公開說明會」,揭露可能調漲或持平路段,由於公告土地現值會影響房屋出售時的土增稅交易成本,而公告地價則影響持有不動產的地價稅,二者都會影響房價。由今年調查的結果可發現,優質地段地價仍漲,但具嫌惡設施的路段,則是處於持平態勢。

明年賣房的土增稅、持有不動產的地價稅,都可能負擔再增重。(好房網News記者陳韋帆攝影) 

本次調查期間為2014年9月至2015年8月的市場交易狀況及實價登錄資訊,根據地政局顯示,12個行政區因房價今年下旬走弱,公告土地現值的調漲幅度明顯減弱,但包括南港、大同區因捷運網絡完善、涵蓋知名觀光商圈店面租金居高不下及東、西區門戶計畫的帶動之下,區內可建築用地平均漲幅仍優於其他行政區。

至於以各區來看,松山區包括健康路、延壽街及捷運南京復興站雙捷運站週邊,受惠松山線通車,地價上漲,松山車站、饒河街商圈都是地價上漲熱區。信義區則是信義計劃區、松山文創園區、大巨蛋週邊地價持續,崛起地段則是東興路;吳興街因街廓凌亂窄小,環境品質較差,地價持平。

大安區則是以淡水信義線一帶普遍上漲,惟師大商圈因店家撤離,地價僅微幅上漲。中山區核心地段包括大直重劃區、明水路豪宅區、捷運松江南京商圈等地價上漲,惟林森北路、雙城街因屬住商混合,個案房價落差大,地價持平。

中正區新興崛起路段為捷運東門站附近,而忠孝新生站的三創生活園區也將帶動周邊地價大幅上漲,惟中華路、南機場一帶多為老舊建物,地價僅微幅上揚。大同區主要精華地段為捷運民權西路站、南京西路商圈,延平北路一段因有核定都更案,具有發展前景,地價上漲,惟迪化污水處理廠南側,環境品質稍差,地價僅小幅上漲。

萬華區整體因西門商圈觀光效應帶動,地價上漲,尤以民和街最明顯,惟環河南路二段,環境較為窳陋,地價持平。文山區則以羅斯福路六段、景文街周邊地價上漲,惟興隆路二段、福興路一帶,聯外道路狹窄,地價持平。

南港區因南港BOT案發展及重大政策挹注,地價上漲,惟中研院一帶發展受限,地價持平。內湖區則以內湖五期最合核心精華,惟康樂街、安泰街距離捷運站較遠,地價持平,同時新明路、潭美街附近多老舊工廠、汽修業者,交易量較不熱絡,地價持平。士林及北投區則已天母商圈為交易精華區,奇岩重劃區則是新興豪宅區,地價皆上漲,惟社子島、大度路屬於地價持平區。

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