【房產新鮮事】法拍屋數量低檔徘徊 難出現爆量危及房市

作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年10月14日

  法拍屋數量是觀察房市景氣的重要指標,一旦出現「爆量」,就是房市走空的警訊。不過法拍屋數量連年降低,雖然今(2015)年截至10月,中古屋一拍的件數稍微回溫,但整體仍呈現低檔。房仲業者認為,政府信用管制嚴峻,並採取低利政策,除非發生像SARS猛烈、緊急的事件,才會出現法拍爆量。


近年政府積極打房,一般認為房市景氣低迷,法拍屋量將會上揚,不過觀察台北市成屋進入法拍市場第一拍的件數,自2010年以來連年減少,去(2014)年降至196件達到歷年最低,今年至10月雖已回升至194件,但市場仍維持低檔,預料今年法拍總數將在200多件的水位。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2007年美國發生次貸風暴,全球經濟大震盪,台灣企業大量裁員,以至於法拍屋數量連年高漲,至2010年達到10年內的高峰,共有570筆。而後政府進行信用管制,控管貸款成數、第二戶承貸成數與建商土建融資成數,抑制不良債權,降低了法拍數量,全年維持在200件上下。

  進一步統計台北市各區域法拍屋的數量,總量冠軍為中山區,第2名則是大安區,主要是中山區多套房和小宅,偏向低總價、高投報物件,投資客多採短線操作,一旦急須資金,變現不及就會流入法拍市場;大安區建物保值性高,吸引傳統型投資族進駐,若高估償貸能力、槓桿失靈,最後也淪為法拍屋。

  張旭嵐表示,由於投資客退場,導致今年法拍數量略增,但仍不太可能爆量,其原因為當前信用管制仍嚴,而央行又降息,導致購屋族等待「有感」跌價。除非再度發生像2004年SARS猛烈的突發事件,造成全面性的經濟危機,才有機會發生暴增狀況。

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