【房產新鮮事】六都房價全面走跌 反轉確立

2015年10月23日 中國時報【陳宥臻╱台北報導】


  國泰房地產指數昨公布,國內第3季六都房價出現近年來罕見的全面較上季衰退,季跌0.37%∼5.31%,高雄市新案成交價下跌最凶,季跌逾5%。德明財經科技大學教授花敬群解讀,「房市已出現全面反轉,但並非快速崩跌」。另外,全台第3季新案推案總量為1945億元,季減近3成。

   花敬群表示,現在全台房市首度出現多年來第一次全面價格反轉的格局,比上一季、比去年同期,都呈現「價跌量縮」局面,成交價格是中幅下跌,成交量則呈小幅萎縮。

  值得注意的是,花敬群指出,房市過去是北冷南溫,進入第3季之後,全台已全面下跌,尤其南部的高雄和台南,價格下跌情況,明顯高於北部都會,顯示房市全面反轉趨勢底定,後市發展偏向緩步衰退,缺乏延續繁榮的香火。

   不過,國泰建設協理林清樑則表示,全球資金水位高漲,因此房價僅會小幅震盪,另外土地價格沒有成長,建商成本很硬,所以很難大幅降價。加上,嬰兒潮的第2代已經陸續結婚,所以對購屋有剛性需求。

  根據國泰房地產指數顯示,從北到南的六都房價皆跌,台北市每坪可能成交價格約80.05萬元,季跌1.16%;新北市季跌3.71%,達38.81萬元;桃竹季跌0.37%,約21.44萬元;台中市季跌1.9%,達20.23萬元;台南季跌3.72%,達15.48萬元;高雄則季跌5.31%,達19.71萬元。

  另一方面,住展雜誌統計,台北市高房價,已經開始鬆動了,今年第3季新推預售屋,每坪已跌落到8字頭,每坪平均88萬元,跌破9字頭大關,1年每坪跌掉約4.8萬元。使目前價格大約是退回2014年第1季房價水準。

 

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