【房產新鮮事】Q4商場標售開紅盤 大亞百貨2樓15.68億元標脫

2015-10-14 自由時報 記者徐義平/台北報導

北市站前商圈知名大亞百貨(現名亞洲廣場)的二樓商場今開標,吸引將近5封標單,最終由中國信託人壽以15億6755萬元得標,溢價率約12.37%,至於,賣方為國寶服務,4年前買進成本為5.77億元,4年時間便賺進將近10億元,淨賺將近2倍。


負責標售作業的戴德梁行指出,該標售案若用底價推估,租金收益率超過4%,賣方國寶服務也保證2年租金收入,因此,吸引壽險業者、資產管理公司及自用買家進場。

以該筆標脫金額15億6755萬元推估租金收益率約3.67%,大大超過金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻的2.805%。

根據商業司資料,國寶服務董事長為劉慶珠,是國寶集團總裁朱國榮的前妻;對照地籍資料,國寶服務目前持有大亞百貨樓層包括2、5~8樓,今日標售樓層是2樓,建坪約783.67坪,目前整層有業者承租。

房仲業者指出,其實國寶服務很早就介入整合大亞百貨產權,2011年光是第一季便砸下近18億元,從法拍市場買進2、5、6樓產權;但同年4月,大亞百貨3、4樓以底價11.55億元法拍,董事長朱國榮現場督軍,卻意外被同業龍巖集團搶走,朱在現場一臉錯愕,甚至後悔未把夾在筆記本的第二封標單投入標箱內,錯失進一步的整合契機,顯示當時國寶集團整合大亞百貨態度相當積極。

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