【房產新鮮事】降息助房市? 五行庫新增房貸10月創今年新高

記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月24日

房地合一課稅上路前的交屋潮湧現,中央銀行昨(23)日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新承作放款統計,單月新承作購屋貸款368.95億元,創下今年新高,較前月增加51.53億元;此外,新承作房貸利率則下滑0.053個百分點至1.911%,則創近3年新低。


央行官員表示,五大銀行新承作房貸增溫有四大原因,第一是明年房地合一課稅新制將上路,買方趁今年底新制上路前,適用舊制相對優惠;其次是10月有一波新完工交屋潮,整批轉入分戶房貸。第三是房價持續滑落,激勵自住客進場;第四則是央行9月底降息營造寬鬆環境,也有部分提振買氣的效應,至於8月鬆綁部分房市管制區的影響,央行認為相對有限。

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成,通常被視為房市的風向球。央行統計,10月新增購屋貸款終結連2個月下滑,並且出現今年首月由年減反轉為年增6.71%(1∼9月均為年減);央行官員認為,從上述四大原因來分析,不能說是房市已由谷底反轉,還有待觀察明年房地合一新制上路後的變化。

值得一提的是,新承作房貸利率明顯下滑至近3年新低;央行官員強調,主要是央行降息0.125個百分點,讓各銀行房貸指標利率也必跟著下調,相較於其他資本支出、周轉金、消費性等貸款,未下滑且維持上揚,主要是這類貸款承作利率相對較高,不會隨降息反應。

另外,首購族「青年安心成家方案」為67.87億元,較9月61.06億元增加,對利率走跌也有影響。

央行官員指出,從10月六都移轉棟數來看,僅台北、高雄市出現月衰退,其餘四都均成長,主要是因為新完工交屋潮,但與去年同期相比,六都仍是全面衰退,且除台北與台南市,其他四都年衰退均維持兩位數。

房價變動方面,央行官員說,代表中古屋的信義房價指數顯示,第3季除高雄市,台北、桃園、台中及全台平均,不論季或年均為下跌,跌幅1.34∼5.3%;代表新成屋的國泰不動產指數,全台及六都不論季或年更是全面下跌0.46∼5.31%,顯示房價鬆動趨於明顯,目前還是全靠自住客撐盤。

Unknown

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.

沒有留言 :

張貼留言

歡迎留下你的看法