【房產新鮮事】南科房價年增13.3% 科學園區漲最多

記者吳苡辰/台北報導

人口數向來是支撐房價的要件,科學園區不僅能促進區域發展,也能帶動人口進駐。房仲業者統計全台科學園區近一年房價變化,台南與內湖科學園區周邊房價分別較去年成長13.3%與13%,中科為10.4%,顯示就業人口對區域價的支撐明顯。


根據台灣房屋智庫彙整2015年實價資料,以位於台南市的南部科學園區(簡稱台南科學園區)周邊透天總價1072萬元,年增13.3%最多;其次為內湖科學園區平均單價63.5萬元,年增13%次之;台中科學園區每坪18萬元,年增10.4%,排名第三。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台南科學園區科就業人口約7.2萬人,腹地廣大,跨了善化、新市與安定三行政區,又以人口密集度高的善化區最受矚目。在南科的帶動下,善化區2015透天厝平均總價攀上千萬。在台積電入駐,提供員工移居優惠制度下,可望造就區域房市利多,並足以形成抗跌性。

內湖科學園區周邊房價年增13%,陳炳辰說,內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生優勢,內科更是內湖的蛋黃區,生活與交通機能無虞,即便房市現況稍冷清,但內科龐大的就業人口,使內科房市仍保有一定交易量。

台中科學園區平均單價為18萬元,漲幅達10.4%,陳炳辰分析,中科一帶的居住品質不單依賴園區未來發展,交通與生活機能完善,有不錯的成長。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示,科學園區就業人口龐大,不論店面或住宅需求都很熱絡,因此有許多置產族會購入後出租,賺取投報率。不過近年來市場愈趨飽和,加上房價愈來愈高,租金報酬率已不如以往,空租期也會拉長,建議事前要精算。

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