【房產新鮮事】新增房貸急凍 利率跌到1.9%

2015-11-23 02:59 經濟日報 記者吳曼筠/台北報導


中央銀行今天將公布五大銀行新承做放款金額與利率,行庫主管指出,不動產市場買氣「觀望」多過於成交,預估10月份購屋貸款金額將延續今年以來月月年增率負成長的態勢,五大行新承做金額合計不到300億元,利率也可能下跌到1.9%附近。

五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)9月份新承做購屋貸款金額317.42億元,貸款利率1.964%。

五大銀行辦理的房屋貸款,合計市占率高達四成,因此五大銀行新增房貸金額,常被視為房市景氣風向球。

根據央行統計,今年前九月,五大銀行新承做購屋貸款金額,有超過半數月份,月增率皆為負數。

另外,前九月平均每月購屋貸款金額為316.73億元,也比去年同期平均每月432.68億元減少。

購屋貸款利率部分,行庫主管指出,今年9月24日央行理監事會議決議降息半碼後,許多行庫也跟進調整房貸利率,國內房貸利率約下滑0.05至0.07個百分點。

為配合央行政策,防範建商養地、炒作等作為,目前五大銀行辦理的土建融案件已經減少許多。

土地銀行因為土建融持續成長,房貸業務靠分戶貸款而稍有起色。土銀主管表示,相較年初購屋貸款萎縮了七、八十億,近來已稍有恢復。

台灣銀行則表示,台銀一般調整利率時間點在每月21日,估計10月房貸金額會比9月減少三分之一。

他指出,房貸利率下滑,加上銀行與房貸承做的成交量縮水,市場買氣「觀望」多過於成交,因此整體表現較差。

合作金庫則認為,雖然利率下滑,但有房貸業務需求的消費者,多為兩年前預購,近日交屋才會到銀行申請房貸,因此沒有明顯減少量,整體而言房貸量較以往持平。

華南銀行則表示,在景氣、經濟成長率沒有傳出好消息的同時,投資客退場、自住型客戶呈現觀望態度,使得今年表現較去年同期減少許多,但與上月房貸業務表現相較,波動幅度則不大。

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