【房產新鮮事】北市變化!北投交易量增23.3%,松山價漲9.9%

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導

房價盤整下修,剛性需求買氣漸回溫,台灣房屋統計實價登錄台北市住宅2015年Q2較Q1交易量增的行政區,並分析平均單價變化,結果發現Q2台北12區有7區交易量比Q1增,量增最多為北投區,增幅達23.3%;而量跌最多的是松山區,減少10.4%。若進一步觀察價格變化,以松山區價漲最多達9.9%,且和2014年相較松山區亦有15.4%漲幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,北投房價親民,買盤以自住為主,Q2均價比Q1小跌2.2%,買方對價跌有感,進而增進購屋意願,因此呈現價跌但量增,顯示價格是現階段促進成交的重要關鍵。而松山區的價格表現強勁,松山線在房市走緩之際通車,雖有「通車行情」卻不見「通車買氣」,因此呈現價漲量跌的狀況。

觀察北投2015年Q2和2014年Q2的均價相比,年增幅達13.1%!張旭嵐分析,淡水信義線2014年11月14日正式連接營運,從北投到信義區通勤時間縮短至30~40分鐘,使得捷運沿線的信義區、大安區的換屋或首購族,多了更親民房價的北投區可以選擇,因此價格長線走揚。且北投以4字頭房價兼具自然觀光,捷運便捷,醫療便利等優勢,滿足都會人對自用住宅的物實需求,這波因「捷運」帶來的境內移民潮還會持續支撐北投房市。

雖然2015年Q2受到政策經濟面影響,價格稍微盤整,但北投利多還會持續發酵,如「北投士林科技園區」帶來的就業人口紅利,以及年底即將開幕的知名量販店「好市多」,和捷運奇岩站旁的「奇岩新社區」,為北市新規劃的生態社區,目前該區新屋推案價格已經降到6字頭,和北市各區相比價格有誘因。

蛋黃區除了大安區價格持平,信義、中正皆屬「量增價漲」的表現。信義區2015年Q2交易量季漲22.9%,季均價漲幅達6.6%,和2014年Q2均價相較,則是略減3.8%,顯示信義區目前已經有止跌的趨勢,且買氣逐漸回溫。張旭嵐分析,蛋黃區高總高單物件多,從2014年底起交易量明顯減少,而蛋黃區抗跌性佳,隨著房地合一稅2016年上路,以節稅為目的的資產規劃或是換屋族群,也逐漸在第2季以後浮現。



中山區雖然交易量僅修正0.7%,不過價跌最多,台灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示,因為第1季中山區大直水岸和中山北路有高單價交屋潮,拉高第1季均價,而第2季之後,房地合一稅拍板,置產屋主出現讓利明顯趨勢,議價空間大,讓整體區域價格下修回基本面價格。

觀察2015年和2014年Q2價格變化,12區中僅文山、士林、信義小跌,其餘9區的房價皆漲,漲幅在0.2%~15.4%之間,前三名漲幅行政區分別為松山區、北投區、中山區,漲幅是15.4%、13.1%、12.5%,張旭嵐分析,雖然北市2015Q2房價各區盤整情況不同,由於2015年受到景氣政策面影響,買盤逐漸回歸自住剛性需求為主,進入下半年,房價逐漸客觀明朗,房價的表現應會更加有參考價值。

Unknown

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.

沒有留言 :

張貼留言

歡迎留下你的看法