松山Q2買氣減1成 比信義區貴太超過
2015年11月18日
買方市場
【詹宜軒╱台北報導】別把購屋族當笨蛋，房市交易進入買方市場，房價決定交易量表現！台北市已揭露完畢的實價登錄，北投區因房價處於全市最低檔，第2季成交量季增23.3%；至於第2季房價已超過信義區、房價季漲幅近1成的松山區，交易量則季減1成，為12行政區最慘烈。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，Q2北投區房價平均約每坪44.9萬元，是台北市平均房價最低的區塊，「去年同期，此區房價平均約僅39.7萬元，是北市唯一掛上3字頭的區塊，1年來雖漲幅達1成3，但隨著市況，今年前2季價格仍稍修正約2.2%。」張旭嵐認為，買方對價跌有感，進而顯現購屋意願。
信義中正量增價漲
細究北投區買盤，成交地點多以捷運沿線居多，「距捷運約步行10分鐘以內的地段，價格較親民、且仍抱有交通便利性，最受歡迎。」
自2014年11月捷運松山線通車後，帶動松山區房價表現強勁，Q2房價年增15.4%冠北市；其中，光今年前2季房價就從每坪75.1萬元漲至82.5萬元，季漲約9.9%。但顯然該區僅有「通車行情」卻無「通車買盤」支撐，從實價登錄前2季的交易量來看，松山區交易量季減10.4%，整體呈現價漲量跌。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，松山區開發少、空地少，缺乏大型社區及重劃區題材。上半年松山區成交物件的類型，第1季多為屋齡較高的華廈、公寓；第2季則多為大樓，加上有2戶「文華苑」豪宅登錄拉高區域行情，黃舒衛說：「若拿掉豪宅成交行情來看，松山區房價季增率，恐僅維持平盤至5%的增長而已。」
北市蛋黃區包括信義區、中正區及大安區，成交量季增11.9~22.9%，除大安區價格持平，信義區、中正區皆是「量增價漲」。
獨中山區房價季跌約1成，成交量卻未跟著放大，住商不動產北市區經理錢思明認為，中山區產品線齊，成交件數向來居於北市之冠，難再有波動，且套房產品多、價格調整快，是促成價跌明顯的主因。
