【房產新鮮事】跌幅收斂約5~10% 華銀看明年房市 Q2後持穩

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】


華南銀行今年以來房貸餘額仍維持約30多億元的成長,華銀個人金融事業群副總經理李宗賢26日指出,今年整體的房價跌幅約5∼15%,預計明年跌幅將收斂,約僅5∼10%,且預計明年第2季後,整體房市就會慢慢持穩。

他分析,即使今年整體的房價跌幅約5∼15%,但在雙北的好地段,跌幅還是在5%以內,房市仍是穩健。

李宗賢分析,這兩年來,在政府的各種措施下,以華銀為例,「投資客」的貸款幾乎都快沒看到,連豪宅成交量也急速萎縮,預計明年最強力的房市措施「房地合一稅」上路後,明年第1季將受到明顯影響,價格續跌、成交量萎縮,但最快329檔期後,就會慢慢持穩。

他強調,近期房市回溫,主要是因為趕著輕稅黃金期的好時機,因此急著買賣、繼承、贈與等等,是短期現象,但預計明年房地合一稅上路後,自住、成家立業、結婚等買房需求仍在,加上房價會慢慢下修,供需會逐漸達到一個平衡點,供需會更加活絡,明年房市即使價格下修,量也會慢慢回穩。

由於房貸佔個金放款的總量高達87%,李宗賢說,今年以來的房貸餘額仍微幅增加30多億元,明年還是希望朝向房貸餘額持平或小增來努力。

至於華銀今年以來財富管理手續費比去年成長約5%,李宗賢指出,華銀的信用卡簽帳金額已連續5年均以超過20%的年成長率穩定成長,超越台灣信用卡市場整體平均7%的成長率,10月的簽帳金額更達到43億元,來到市場的第12名,明年目標將是每月簽帳金額突破50億元。

其中華銀信用卡有效卡率已突破70%,來到71.5%,是市場第3名,僅次於花旗銀行及台灣樂天信用卡公司。

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