【房產新鮮事】豪宅高潮!宜華國際寫天價,站穩大直第一宅

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導

台北市2015年11月18日不動產實價網公布最新資料,在久未寫下新高的北市,又有天價豪宅揭露,本次成交資料為大直宜華大樓39樓,總價4.35億,成交單價為290萬,該案應為2015年度成交揭露單價最高的標的,緊追在後的另一戶39樓,總價為4.27億,成交單價也有289.9萬,兩戶39樓均寫下天價,其更高樓層價格揭露更讓人期待。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,依規定預售屋必需等到完工交屋後才會申報預售時的成交價,近期「宜華國際」揭露價格僅有一戶單價146萬的低樓層,讓外界曾對該案打了折扣,2015年11月17日揭露後,其高樓層成交單價直逼帝寶與皇翔御琚兩大豪宅行情,成為全台第三大豪宅社區,顯見大直豪宅市場仍有其潛力。


住商不動產大直加盟店長賴志榔指出,該案取得台北好好看計劃,因此能以42層樓高傲視全大直,更成為大直地標,據側面得知,該案強調規劃,具景觀卻少了水岸第一排吵雜的高樓層,應站穩200萬大關,更因為特殊性規劃,吸引到多為大直在地高資產客戶購屋,不過因為高低樓層景觀差異較大,依照已經揭露的實價資料來看,高低樓層價差將近一倍,可能成為全台豪宅價差最大的建案。

徐佳馨表示,若以新版房屋稅計算,該戶房屋稅十分驚人,僅僅是1.2%自用稅率,一年房屋稅就高達101.7萬,非一般人所能想像。以目前豪宅市況來看,將會走向強弱分化時代,雖然豪宅客戶表現不如過去積極,但是只要條件好,規劃夠吸睛,一樣能吸引豪宅客戶買單。

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