【房產新鮮事】華固建設董事長鍾榮昌:華固明年將減量經營

2015年11月23日 記者蔡惠芳/專訪


建築業「績優生」華固建設董事長鍾榮昌表示,隨著房市逐漸邁向高房價、高稅賦,預期房市「微利時代」會來臨,明年2016總統大選之後,華固考量房市還不會太快明朗,先改採「減量經營」,連原本的觀光旅館也決定放棄投資計畫。

鍾榮昌表示,自2015年起,華固將邁向「收成期」,至少2016年、2017年,華固都將各有百億元以上新案密集完工落袋,對於這一波房市景氣盤整,華固老神在在、審慎因應。以下是記者專訪內容:


問:怎麼觀察明年市場?華固的經營策略有作調整嗎?

答:明年元月將跨入高稅時代,加上現在高房價,市場結構是不一樣的,我們最近推出「新代田」每周來人平均都上百組,但有些客戶會擔心未來兩年房價可能還會跌,信心不足,所以成交沒有預期快,事實上需求還在,只是買方還在等最佳時機。

市場在調整,華固面對市場、經營策略也會調整,明年我們不會推出新案子了,只有台北市敦北都更案、八德2案,拿到建照、就先動工興建,一蓋、都會蓋2~3年,會是2018~2019年的業績來源。至於手上的待售餘屋會繼續加速消化掉、已完工成屋會加速交屋入帳。

問:華固把2016~2019年的業績都準備好了?

答:對!2015年已經邁向交屋高峰期,我們2016年起營收應該都會跳到百億大關以上!明年下半年天母「天鑄」、土城「新綠洲」、北投「映月」等會完工交屋,2017年景美地上權案「新天地」,預估到這個時候華固就會回收500億元的現金!到2018~2019年,今年和明年的新案又會陸續完工,所以未來幾年業績不虞匱乏。

問:2016總統大選結果,會牽動華固對房市的看法嗎?

答:不論藍或綠,我認為都不會影響未來房市。因為「小英」到現在對兩岸政策還有點模糊,這會影響陸客來台旅遊和消費;我想,華固會決定暫停原本要在台灣作休閒旅館的計畫,因為一投資、就要10幾年才可能回收。

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