【房產新鮮事】交易冷 指標商辦租金逆勢揚

2015-11-30 記者徐義平/台北報導

商用不動產交易低迷,但租金卻逆勢走揚,今年信義計畫區平均租金單價更首度站穩3000元大關,隨著租賃需求強烈,以及指標新建商辦陸續釋出拉高租金,商仲業者預期,5年內平均租金單價有機會站上3500元。

台北101大樓租金區分35樓以下為低樓層、37~58樓為中樓層、61~84樓則為高樓層,其中高、中、低樓層個別的租金開價落差1成內。

仲量聯行商業不動產部協理劉建宇指出,信義區商辦租金行情已連續8季上漲,今年租金單價更首度站穩3000元關卡,第三季單坪租金約3088元,租金年漲幅約4%,主因是近幾年手機應用、金融等產業都指名要進駐信義計畫區,推升租金穩步上漲。
信義區單坪租金站上3千元

根據內政部實價網揭露資訊,北市信義計畫區寫下單坪租金最高紀錄是台北101大樓,其中83樓在2014年4月時,以每月每坪租金4410元拿下北市租金最高租金商辦王,也是目前實價網上唯一突破4千元的商辦資訊。

高力國際董事總經理劉學龍表示,台北101大樓目前仍以良好的軟硬體條件及無可取代地標特色,短期內會站穩全國最高租金的寶座。

近幾年也有部分指標商辦大樓高樓層每坪租金實價已站上3500元,包括華新麗華花旗信義大樓,今年2月時揭露18樓租金實價為每月每坪3557元;今年9月,國泰置地廣場38樓也揭露一筆實價租金,每月每坪租金3590元,顯示部分商辦大樓租金單價逐漸往3500元邁進。
同棟商辦高低樓層價差很大

但即便是同棟商辦大樓,高低樓層卻存在顯著價差,以國泰置地廣場為例,今年8月時,11樓以每月每坪租金2992元租出,相較9月揭露的38樓,每坪租金價差598元,將近600元,假設租賃面積為500坪,每月租金便相差近30萬元。

租金價差最顯著的是台北101大樓,因樓層多,相較周邊商辦僅有高、低樓層差別,101大樓租金則區分35樓以下為低樓層、37~58樓為中樓層、61~84樓則為高樓層,其中高、中、低樓層個別的租金開價落差1成內。

信義全球資產經理王維宏指出,信義計畫區是商辦領頭羊,過去10年台北市商辦租金成長有限,主要靠信義計畫區內的租金上調拉動平均租金成長,雖然新增供給量不斷釋出,但從成交表現來看,仍然吸引許多外商公司爭相進駐,預估目前平均租金可站穩3000元關卡。

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