【房產新鮮事】中市不動產開發公會市場資訊榮譽委員 鍾尹堂 籲政府 延長建照時間

2015年11月20日 王妙琴


房市持續低迷,台中市不動產開發公會市場資訊榮譽委員鍾尹堂預估,未來2-3年將出現跌價潮,盤整幾年後待過量餘屋去化,才會隨著經濟起伏出現波段行情,對於自住首購或換屋族,這2-3年都是買房好時機。

鍾尹堂代表業界呼籲政府,訴求「延長建照時間」,目前市場上供給量多、買方少,若以13層大樓為例建照工程期為3年,建照時間短造成市場更多供給量,加上建商在手建照多是含之前的容積獎勵和容積移轉,獎勵若是過期建築容積被限縮,相對土地變貴,形同房價也會再漲上去,開發商亦不希望見到此景。因此,延長建照時間,讓市場餘屋先行去化,房價不再過度上漲,房市也得稍加喘息。

另一訴求則是「撤除信用管制、銀行釋出優惠貸款救市」,景氣低迷時銀行停止撥款或要求加速還款等雨天收傘的狀態經常有。

加上建築成本的利息若高於土建利息時,那是更加沉重的負擔,期望政府及銀行能釋出優惠貸款讓中小型建商得以度過景氣難關。

鍾尹堂坦言,今年以來國內受打房重挫,以仲介為首、代銷、建商已經營不易,接下來營造廠、建築師、室內設計…開始會感受到景氣寒冬,尤其建商已經舉步維艱、進退為谷,意思是往前看餘屋賣不掉,退一步則土地賣不掉,進退兩難,將影響國內經濟火車頭-整個房地產供應鏈。

中國出重力打房2年來,直到去年初發現市況嚴峻才開始救房市,釋出買第二套房開放房貸,銀行出援手幫助建商資金周轉度過難關。

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