【房產新鮮事】醫美退居巷弄 東區店面空置

【于靜芳╱台北報導】


醫美產業前年曾掀熱潮,光台北市大小整形醫美診所高達400家,但今年已收到剩160家,2年衰退6成,觀察醫美林立的北市東區,今年正馬路一級戰區出現大型店面空置,醫美業者紛紛卻步,不少中小型整形或不動刀微整診所,也考量租金,退往「巷弄」發展。

台北市整形外科、醫美微整及皮膚大小型診所達400家高峰時,約3成集中於東區忠孝復興、敦化商圈,衛生局醫護管理處副處長黃敬堯指出,這類診所去年底登記家數已降至300家,今年截至8月僅剩約160家,推測應是醫美糾紛多,競爭激烈又租金高漲所致。

台北市整形醫美診所使用分區規定

忠孝東路一級戰區


醫美退燒,觀察東區忠孝復興、敦化商圈,「忠孝東路四段」商辦大樓向來為整型、醫美雲集的一級戰區,空置率拉高。據租賃仲介透露,忠孝東路四段、敦化南路一段交叉口的商辦大樓,醫美林立,高樓店面掛待租帆布條;忠孝東路四段128號2樓180坪空置店面,雖有醫美業者詢問,礙於租金過高未成交。
由於依台北市規定,整形醫美診所可在第3種、第4種住宅區及商業用地登記使用,再依規向建管處申請變更使用執照,最後向衛生局依診所設置標準申請,基本上,只要有合格醫師執照,設有診療室、候診室,即可開業;若需要動刀,再另備手術室。 
東區醫美診所租金行情比較

租金差距可達10倍

因此,北市東區馬路、巷弄大致符合分區使用規定,不少醫美診所為省租金成本,紛紛往巷弄社區發展。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大型整形外科需求至少150坪~200坪,東區忠孝東路四段1樓的每坪租金2~2.5萬元,2樓以上則銳減為每坪2000~3000元,目前大型品牌訴求廣告效益,多半仍設立在熱門路段2樓以上,但轉到巷弄住辦或社區,每坪租金再就能砍半至1000~2000元,觀察多數大品牌、中小型診所近年都退縮至巷弄。

醫美利潤不如過往

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示,醫美利潤不如過往,加上機器成本,營業額至少要達租金5倍,才勉強打平,若月租金60萬元,營業額得達300萬元以上,多半業者已對正馬路卻步,像忠孝東路「阿波羅大廈」曾有7~8家醫美、牙醫診所進駐,現在也多退至巷弄。

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