【房產新鮮事】談房市 朱立倫:政府應退居二線

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】


買不起房,引起的民怨,成為這次總統大選的熱門議題。國民黨總統候選人朱立倫認為,房市現已是買方市場,政府角色應往後退,讓買賣回歸市場機制;同時,他提倡以租屋取代購屋,提供租稅誘因,讓既有空屋以合理價格釋出或出租做為社會住宅,讓年輕人「住者有其居」,才是現階段「居住正義」追求的目標。

朱立倫認為,相較於先前房地產的高供給量、高房價,政府用租稅、信用管制等行政干擾、強制手段來降溫、打房,現在,面對交易量低,政府行政之手應要縮回,要以誘因及輔導手段,讓建商及投資客把供給釋出。

朱立倫批評,對於其他候選人提出要在全省蓋20萬戶社會住宅的政見,若都蓋在高雄、嘉義等年輕人本來就還可買得起屋的地區,這不叫居住正義,那只是用漂亮數字來迎合選票。

朱立倫說,現在民眾買不起房、產生民怨的地區,主要是大台北。因此,政府應透過貸款優惠、補助等政策,讓有意願買房的民眾,可以在非蛋黃區,也就是蛋白區,甚至蛋殼區買到房,讓真正需要的人可以負擔得起。

至於對滿足大台北地區新世代年輕人「住者有其居」的意願,朱立倫表示,除了找地蓋只租不售的青年住宅或公共住宅外,提供租稅誘因,鼓勵、輔導房屋所有人,提供空屋做為社會住宅也是方向之一。

朱立倫指出,以房價算出合理租金,再鼓勵房東登錄為社會住宅,出租給年輕人,這樣就可以享受租金減免稅負,大量釋出社會住宅,讓年輕人有屋可租。

除此之外,朱立倫指出,新北市早已提出租金補貼給工作、居住在大台北地區年輕人的政策,這也是提供年輕人租得起大台北地區房地產的方法之一。

先讓民眾有居住權,再漸進取得所有權,是朱立倫對「居住正義」的闡述。朱立倫表示,政府應設立一個機制,先讓有需要的年輕人可以在大台地區住得起房子,同時,在不會造成產業的崩盤下,盡量把行政的手縮回,房價回歸市場機制,讓有意願買房的民眾,可以在可承受的負擔下,以合理價格取得房地產。

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