【房產新鮮事】避免買到工業宅 專家:看有無公廁、室內高度

東森新聞 – 2015年11月8日


到底要怎樣才能避免買到工業宅,專家解釋,現在只要是新成屋或是預售屋,政府都有規定建商必須要告知,是不是工業宅,但萬一建商沒有告知,這時就可以觀察房屋的價格,通常工業宅的預售價會比行情低兩成左右,另外大樓內部,如果公共空間有廁所,或是室內挑高3米6,都是為了符合商辦需求的工業宅特徵,也可以觀察大樓附近是不是有太多的小型工廠或是公司行號,工業宅的機率也比較大。

新北市中和的這兩棟大樓,前方有捷運施工,旁邊有大賣場,非常方便,目前房價一坪有50萬左右水準,但其實這大樓是不折不扣的工業宅。房仲張廷亦:「畢竟它還是不合法的,第二個問題就是,它首購的貸款成數,它最高是7成。」工業宅,就是蓋在乙種工業區的房子,依照規定,不能作為住,否則就算是違建。最有名的就是中和的元氣大鎮,當初建商隱匿地目是工業用地,引發軒然大波,但如果想要避免買到工業宅,其實有方法。房仲張廷亦:「如果在公共空間,你就已經有看到廁所了,那這個大概乙種工業用地,大概是不會有問題的。」但如果工業宅過二次施工,公廁可能被移除,這時就要看房間內部。房仲張廷亦:「大部分乙種工業用地,它的樓板大概都會是3米6。」

專家解釋,一般住家房屋的高度大約是3公尺,如果特別挑高,大約是4到5公尺,但是工業宅為了符合商辦使用,規定挑高3米6,除此之外也可以觀察周邊環境。房仲張廷亦:「這個社區大樓周邊有一些,比如說加工廠成衣廠小型的,或者是電子公司啊,公司行號比較多,那大概都要稍微注意一下。」因為是工業宅坐落,乙種工業區,附近通常都會很多的,小型工廠或是商辦,只要有懷疑就可以去政府網站查詢地目,或是詢問房仲,因為依照法令規定,房屋仲介有告知工業宅的義務。另外如果房子是預售屋或是新成屋,也可以觀察房屋的售價,通常工業宅最初的價格,會低於附近行情兩成左右。但這樣的法則過了一段時間,經過好幾手買賣交易,可能就會失準,即使如此,多做準備多觀察,就能降低買到工業宅的機率。

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