【房產新鮮事】皇翔玉鼎單戶法拍 單價高於市價

2015年11月10日 蘋果地產 詹宜軒╱台北報導



據591房屋交易網刊登紀錄,新北市三峽區的「皇翔玉鼎」以78戶待售戶,位居全台最大委售量社區首位,社區還出現頂樓法拍物件,只是法拍物件換算單價33.13萬元,竟比市價略高。

全台最大委售量社區

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,2年奢侈稅閉鎖期解禁是該社區爆量的主因。以「皇翔玉鼎」待售量計算,約佔總戶數1成5,房仲業者私下透露,光是單一房仲該社區委售量,曾飆破百戶,現則約有近70戶待售。
將在12月9日法拍的28樓頂樓物件,權狀坪數約78坪,底價2600萬元,換算單價33.13萬元,在實價登錄所揭露的交易訊息中,相同條件物件2013年成交紀錄,單價約31.46萬元,現今該社區成交單價,在30萬元上下。
名嘴Sway認為,底價與市價悖離,法拍業者則表示,1拍底價稍高為正常現象,2拍後成交機率大。至於是否因投資客斷頭,致使法拍屋出現,寬頻房訊發言人徐華辰則表示:「此唯一的待拍物件,拍賣原因是清償債務,暫看不出其關聯性。」



【皇翔玉鼎拍賣物件小檔案】


地點:新北市三峽區學成路
拍賣時間:12/9
拍次:法拍第1拍
底價:2600萬元
面積:78.48坪
車位:1個
樓層:28樓
單價:33.13萬元
點交與否:點交
資料來源:新北地院、寬頻房訊

Unknown

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