【房產新鮮事】總統候選人 住宅政策大PK

聚焦社會宅及青年宅 學者:應說明如何籌財源
2015年11月23日
台灣居住正義問題受關注,2016年總統大選各組候選人不約而同聚焦於青年宅及社會宅。


端出牛肉
【鄭婷方╱台北報導】2016年總統大選各組候選人,端出什麼牛肉解決住的問題?比較蔡英文、朱立倫、及宋楚瑜的住宅政策,3人不約而同聚焦於青年宅及社會宅,學者認為,整體而言大方向受認同,但如何籌措相關財源等未具體說明。


民進黨候選人蔡英文喊出8年內全國20萬棟社會住宅,國民黨候選人朱立倫主張提出租稅優惠,吸引房東釋出空屋出租,並提供租金補貼,親民黨候選人宋楚瑜則提出商務式管理青年公寓,規劃租期5年,租金則訂市價75折,且租金20%保留給承租人作為未來的購屋金。

蔡喊8年20萬棟

國內住宅自有率超過8成,政大地政學系教授徐世榮認為,台灣的租賃市場是「出租者市場」,房客不受保障,若要吸引房東釋出空屋出租,一定要提供相關稅賦優惠,而朱立倫計劃設置中央行政法人專責機構,主導公宅的跨區合作,徐世榮則說,住宅政策本來就要專法、專人、專門預算,才能有效整合,否則易淪為「打嘴砲」。
至於宋楚瑜的商務式管理青年公寓,保留部分租金作為未來購屋基金,徐世榮分析,該概念類似美國的「Lease&Buy」(租與買)住宅政策,先租一段時間,覺得不錯就將租金轉為部分購屋金,親民黨立委兼總統候選人宋楚瑜發言人陳怡潔表示,該政策其實是區域都市更新範圍的擴大,新建或活化閒置國小校地與房舍,翻修後保留部分作為青年住宅,青年遷入也能活絡周邊生活機能。
朱擬設專責機構

北大不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,宋楚瑜想法不錯,類似新加坡的組屋,租金已比市價低,還要保留20%作為購屋基金,其實是變相的租金補貼,恐易排擠其他相關住宅政策的預算。
宋概念類似星美 海悅國際開發(2348)總經理王俊傑認為,台灣人口負成長,蔡英文提出的20萬戶社會住宅太多了,以北市為例,建議提供只需負擔管理費的中繼宅給剛出社會的年輕人,至少15坪、租期3年,若期間結婚有小孩則可續租6年直到小孩上小學,只需大約1.5萬戶,因應少子化,可從空出的小學校舍與校舍改建,切割部分校區作為中繼宅社區,免除找地困擾。

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