【房產新鮮事】11月新增房貸創新高 五大行庫利率3年新低

作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2015年12月24日


連番政策利多,似乎讓房市略有回溫。央行今(23)日公布五大行庫新承作購屋貸款統計,11月金額達380.35億元,創下今(104)年單月新高,且新增的房貸利率1.906%,也創下近3年新低。

上一季央行首度宣布降息,再加上房地合一課稅新制明(105)年上路,促使購屋貸款申請量呈現上揚。央行官員表示,年底前購屋適用房地稅舊制,買房比較划算,同時利率又調降,使得新增購屋貸款有增加趨勢,且由於12月再度降息,新增房貸有機會再向上攀高。

央行統計的五大行庫購屋貸款金額,分別為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行,因其承作房貸比重約占全體銀行的4成,因此被視為房市風向球。而統計五大銀行11月新承作房貸,月增11.4億元(成長3.09%),年增15.54億(成長4.26%),是今年10月首度轉正後,再次出現年增正成長。而各銀行房貸指標利率,都陸續隨央行降息下調,使得首購族「青年安心成家方案」11月增加74.66億元。

事實上,每年接近年底時,通常都有一波購屋潮,同時近期一波新完工交屋潮,使得整批轉入分戶推升房貸。另外,央行官員觀察,近期各區房價持續鬆動,已激勵自住需求進場,且明年全台各區將調高地價公告現值,進而推動交易提前完成。

根據11月六都移轉棟數,除了當月除台南市月衰退3.95%,其餘包括台北、新北、台中、高雄、桃園市,月成長各有.91~36.98%。若與去(103)年同期相比,六都也僅新北市衰退12.05%,其餘五都各成長2.1~12.07%,顯見自住客趕在房地合一課稅新制上路前買房。

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