【房產新鮮事】夜市轉型房價漲不停 師大夜市房價增11%

作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年12月9日

夜市轉型房價漲不停 師大夜市房價增11%

  新北市樂華夜市面臨「熄燈」,引發夜市與住宅區間,居住品質與生活機能的矛盾議題。房仲業者統計近年來北、中、南夜市轉型的案例,發現台北師大夜市、台中文心夜市與高雄鼎山夜市的遷移,都讓周圍房價出現比區域更高的漲幅,但汐止忠孝夜市卻反其道而行,業者解釋,這與整體商圈發展有因果關係。

  台北市師大夜市曾在100年時被評選為優質商圈冠軍,但因為名氣望,商店與攤販急速成長,最多曾到700多家,造成住戶與攤商間的衝突。依照「台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準」,向6米巷內店家開罰,導致多家業者歇業。統計101年夜市周邊住宅行情,每坪均價約73.5萬元,直到102年已經漲回82萬,漲幅11.56%,高於區域漲幅9.73%。

  台中文心夜市面積2,352坪,遠雄建設於102年購入土地後,興建26層住宅。由於街廓市容趨向整潔乾淨,房價自夜市結束時的單價22.7萬元,至103年漲至25.2萬元,漲幅11.01%高於區域的3.85%;高雄鼎山夜市則因地主處分資產,自103年8月起周遭房價從單價13.2萬元,小漲6.06%到14萬元,也高於區域漲幅3.38%。

  夜市遷移對住宅價格看似有決定性的影響,不過仍有「反指標」,例如汐止忠孝夜市,原本位於新台五路和忠孝路口,搬到鄰近的汐科路和水源路,雖然改善了衛生問題,但由於夜市周邊原本就是汐止「最熱鬧」的商圈,遷移後反而缺少了生活機能的誘因,1年後僅小漲5%至35.1萬元,低於整體區域漲幅7.78%。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,夜市雖有餐飲購物的便利性,但噪音與衛生問題不小,尤其在「都會區」更有交通打結的隱憂。不過,也有和平共存的例子,像是台北市永康街夜市,在自治會有效地管理下,住戶與商家達成共識,不僅發展為國際觀光商圈,同時擁有優質住宅品質,住宅行情95.5萬元,比大安區均價89.6萬元還高。

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